أعلنت الهيئة العامة للعقار اليوم الخميس 12 فبراير 2026، عن إطلاق النسخة الثانية من “البيئة التنظيمية التجريبية” (Sandbox)، وهي المبادرة الاستراتيجية الكبرى لمركز “بروبتك السعودية”، تهدف هذه الخطوة إلى تعزيز الابتكار التقني في القطاع العقاري ورفع كفاءة السوق لمواكبة التحول الرقمي الشامل ضمن رؤية السعودية 2030.
ملخص المبادرة والتواريخ الهامة (Fact Sheet)
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المبادرة | البيئة التنظيمية التجريبية (Sandbox) – النسخة الثانية |
| الجهة المنظمة | الهيئة العامة للعقار |
| تاريخ الإطلاق | 12 فبراير 2026 |
| آخر موعد للتقديم | 30 أبريل 2026 |
| أبرز المسارات | الترميز العقاري، الملكية الجزئية، الحلول التمويلية المبتكرة |
ما هي البيئة التنظيمية التجريبية (Sandbox)؟
تُعد “البيئة التنظيمية” بيئة اختبار آمنة ومرنة تتيح للشركات التقنية الناشئة ورواد الأعمال تجربة حلولهم المبتكرة تحت إشراف تنظيمي مباشر، تهدف الهيئة من خلالها إلى:
- اختبار النماذج التقنية على شريحة عملاء حقيقية لفترة محددة.
- ضمان الامتثال للأنظمة مع الحفاظ على وتيرة الابتكار.
- تطوير التشريعات العقارية لتلائم التقنيات الناشئة.
- حماية حقوق المتعاملين في السوق العقاري الرقمي.
المراحل الأربعة لرحلة الابتكار في Sandbox
حددت الهيئة مساراً دقيقاً للمشاركين لضمان الجودة والكفاءة قبل الإطلاق الرسمي في السوق:
- مرحلة التقديم: عبر منصة بروبتك السعودية وتسجيل البيانات.
- تقييم الجاهزية: مراجعة القدرة التشغيلية والامتثال القانوني.
- مرحلة الاختبار: تمتد من 6 إلى 24 شهراً بناءً على مؤشرات أداء محددة.
- مرحلة الخروج: الحصول على الترخيص النهائي والعمل في السوق المفتوح.
التركيز على “الترميز العقاري” والملكية الجزئية
تضع النسخة الثانية من البرنامج ثقلها في “نموذج الملكية الجزئية” والترميز (Tokenization)، هذا التوجه يهدف إلى:
- تجزئة الأصول العقارية الكبيرة لإتاحة الاستثمار فيها بمبالغ صغيرة.
- زيادة سيولة الأصول العقارية في المملكة.
- تسريع وتيرة المعروض العقاري عبر حلول تمويلية غير تقليدية.
قصص نجاح: 9 منصات انطلقت رسمياً
شهدت الدفعة الأولى نجاحاً كبيراً، حيث تم تخريج 9 منصات رقمية أصبحت الآن تعمل بشكل رسمي في السوق السعودي، وهي: (سهل، جزء، غانم، مداك، دروب، نولا، حصيلتك، حصتك، وأصول جاما).
تفاصيل موعد التقديم النهائي
تؤكد الهيئة على ضرورة الالتزام بالجدول الزمني التالي:
- تاريخ إغلاق باب الطلبات: 30 إبريل 2026.
- طريقة التقديم: يتم التقديم إلكترونياً عبر الرابط الرسمي: اضغط هنا للتقديم الآن.
أسئلة الشارع السعودي حول “البيئة التنظيمية التجريبية”
هل يمكن للأفراد العاديين الاستثمار في هذه المنصات الآن؟
حالياً، المنصات في مرحلة الاختبار تقدم خدماتها لشرائح محددة، ولكن بمجرد خروجها من Sandbox (مثل المنصات الـ 9 السابقة)، تصبح متاحة لكافة المواطنين والمقيمين.
ما هي فائدة “الملكية الجزئية” للمواطن؟
تسمح للمواطن بامتلاك حصة في عقار تجاري أو سكني كبير بمبلغ بسيط (مثلاً 1000 ريال)، والحصول على عوائد إيجارية أو أرباح من إعادة البيع.
هل التقديم متاح للشركات الأجنبية؟
نعم، المبادرة تستهدف جذب الاستثمارات والتقنيات العالمية لتوطينها في السوق السعودي، بشرط الامتثال لاشتراطات الهيئة العامة للعقار.
المصادر الرسمية للخبر:
- وكالة الأنباء السعودية (واس) – بيان الهيئة العامة للعقار.
- الحساب الرسمي للهيئة العامة للعقار على منصة X (تويتر سابقاً).
- الموقع الرسمي لمركز “بروبتك السعودية”.
