أصدرت منصة إيجار التابعة لـ وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تحديثاً شاملاً حول مدد السداد النظامية وضوابط طلب التنفيذ المالي ضد المتعثرين، يأتي هذا التحديث لتعزيز الشفافية في السوق العقاري السعودي وضمان حقوق كافة الأطراف المتعاقدة إلكترونياً.
جدول البيانات: مدد السداد وضوابط التعديل لعام 2026
| الحالة / نوع الدفعة | المهلة النظامية | الإجراء المتبع |
|---|---|---|
| الدفعات القصيرة (أقل من 180 يوماً) | 15 يوماً من الاستحقاق | حق طلب التنفيذ المالي عبر منصة ناجز |
| الدفعات السنوية / نصف السنوية | 30 يوماً من الاستحقاق | حق طلب التنفيذ المالي قانونياً |
| طلب تعديل القيمة الإيجارية | قبل 90 يوماً من انتهاء العقد | إشعار الطرف الآخر عبر المنصة |
| إيجارات مدينة الرياض | مستمر طوال 2026 | يُسمح بـ “الخفض فقط” (يُمنع الرفع) |
مدد السداد النظامية وإجراءات التنفيذ المالي
شددت شبكة “إيجار” على أهمية التزام المستأجرين بسداد القيمة الإيجارية في مواعيدها المحددة بجدول الدفعات داخل العقد الإلكتروني الموحد، وأوضحت الشبكة أن التأخر في السداد يمنح المؤجر الحق القانوني في المطالبة المالية عبر “طلب التنفيذ المالي” وفق الفترات التالية:
- الدفعات القصيرة (أقل من 180 يوماً): يتم تقديم طلب التنفيذ المالي بعد مرور 15 يوماً من تاريخ استحقاق الفاتورة.
- الدفعات السنوية أو نصف السنوية: يتم تقديم طلب التنفيذ المالي بعد مرور 30 يوماً من تاريخ استحقاق الفاتورة.
آلية تعديل القيمة الإيجارية وشروطها
أوضحت “إيجار” عبر حسابها الرسمي في منصة “إكس” أن خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية تهدف إلى تنظيم عملية التفاوض بين الطرفين إلكترونياً، وتخضع للشروط التالية:
- موعد الطلب: يجب أن يتقدم المؤجر بطلب التعديل (رفع أو خفض) قبل 90 يوماً من موعد انتهاء العقد الحالي.
- موقف المستأجر: عند إرسال الإشعار عبر منصة أبشر أو تطبيق إيجار، يحق للمستأجر القبول أو الرفض.
- التجديد التلقائي: في حال “القبول”، يتجدد العقد تلقائياً بالقيمة الجديدة؛ أما في حال “الرفض”، فيُلغى التجديد التلقائي ويُعد ذلك إشعاراً بعدم الرغبة في التجديد.
تنبيه هام بشأن إيجارات مدينة الرياض 2026
أكدت الشبكة وجود استثناء تنظيمي خاص بمدينة الرياض، حيث تقتصر الخدمة فيها حالياً على “طلب خفض القيمة الإيجارية فقط”، يأتي هذا تنفيذاً للقرارات الرسمية الصارمة التي تقضي بإيقاف الزيادة السنوية في الإيجارات بالمنطقة، بهدف حماية المستأجرين وتعزيز استقرار السوق العقاري في العاصمة تزامناً مع المشاريع الكبرى.
خطوات طلب التنفيذ المالي (المطالبة المالية)
للمؤجرين الذين يرغبون في تحصيل حقوقهم المالية عند تعثر المستأجر، اتبع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إيجار والتحقق من حالة الدفعة المتأخرة.
- التأكد من مرور المهلة النظامية (15 أو 30 يوماً).
- الانتقال إلى بوابة ناجز (وزارة العدل).
- اختيار خدمة “طلب تنفيذ” ثم “تنفيذ مالي”.
- إرفاق العقد الإلكتروني الموحد بصفته “سنداً تنفيذياً”.
أسئلة الشارع السعودي حول “إيجار” (FAQs)
هل يمكن للمؤجر رفع الإيجار في الرياض هذا العام؟
لا، وفقاً للتحديثات الحالية لعام 2026، يُمنع رفع الإيجار في الرياض ويُسمح فقط بطلبات الخفض لضمان استقرار السوق.
ماذا أفعل إذا رفض المستأجر تعديل القيمة الإيجارية؟
في حال الرفض عبر المنصة، يتم إلغاء خاصية “التجديد التلقائي”، وعلى المستأجر إخلاء العقار بنهاية مدة العقد الحالية ما لم يتم الاتفاق على شروط أخرى.
هل العقد الورقي يضمن لي حق التنفيذ المالي؟
لا، التنفيذ المالي المباشر عبر “ناجز” متاح فقط للعقود الإلكترونية الموثقة عبر منصة إيجار لأنها تعتبر سندات تنفيذية.
المصادر الرسمية للخبر:
- وكالة الأنباء السعودية (واس).
- الحساب الرسمي لشبكة إيجار على منصة X (تويتر سابقاً).
- الموقع الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
