كيف تفرغ عقارك إلكترونياً عبر منصة ناجز؟ (خطوة بخطوة)
خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني تغنيك عن زيارة كتابة العدل، حيث تمكنك من بيع ونقل ملكية العقار (سكني أو تجاري) واستلام ثمنه في حسابك البنكي بشكل آمن وموثوق عبر منصة ناجز.
شروط ومتطلبات يجب توفرها قبل البدء
لضمان عدم رفض الطلب، تأكد أنت والطرف الآخر (المشتري) من استيفاء النقاط التالية:
- الجنسية: الخدمة متاحة للسعوديين فقط (بائع ومشتري).
- الحسابات الرقمية: وجود حساب مفعل في “أبشر” وحساب بنكي نشط للطرفين (يجب أن يكون الآيبان IBAN باسم المالك).
- حالة الصك: يجب أن يكون الصك إلكترونياً، وغير مرهون أو محجوز.
- حدود المبلغ والمساحة:
- سعر العقار: لا يقل عن 1,000 ريال ولا يزيد عن 20 مليون ريال.
- مساحة العقار: لا تتجاوز 2,500 متر مربع.
- ضريبة التصرفات العقارية: يجب تسجيل العقار في موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وسداد الضريبة (أو الحصول على استثناء) قبل الإفراغ، للحصول على “رقم مرجع الضريبة”.
خطوات تنفيذ الإفراغ العقاري (للبائع والمشتري)
تم تقسيم العملية لتكون واضحة لكل طرف، اتبع التالي:
أولاً: خطوات البائع (المالك الحالي)
- سجل دخولك في بوابة ناجز باستخدام النفاذ الوطني الموحد.
- من القائمة الرئيسية، اختر “الرهون والعقارات” ثم انتقل إلى خدمة “نقل ملكية العقار”.
- حدد “العقارات المملوكة”، واختر الصك الذي تريد بيعه.
- أدخل بيانات الصفقة:
- قيمة العقار المتفق عليها.
- بيانات المشتري (رقم الهوية وتاريخ الميلاد).
- رقم الحساب البنكي (الآيبان) الخاص بك لاستلام المبلغ.
- وافق على الإقرارات والتعهدات، ثم اضغط “إرسال”.
ثانياً: خطوات المشتري (المالك الجديد)
- سيصلك إشعار عبر رسالة نصية (SMS) بوجود طلب نقل ملكية.
- ادخل على منصة ناجز واذهب لقائمة “طلباتي”.
- راجع تفاصيل العقار والسعر، ثم وافق على الطلب.
- قم بتحويل قيمة العقار كاملة إلى الحساب الوسيط (حساب “مؤقت” خاص بالخدمة لضمان الحقوق) الذي سيظهر لك في المنصة.
بعد إتمام التحويل: يتحقق النظام آلياً من المبلغ، ثم يتم إصدار الصك الجديد باسم المشتري فوراً، ويتم تحويل المبلغ لحساب البائع.
هل توجد رسوم على الخدمة؟
خدمة الإفراغ نفسها عبر وزارة العدل مجانية تماماً (لا توجد رسوم إدارية)، ولكن، عليك الانتباه لـ ضريبة التصرفات العقارية وقيمتها 5% من قيمة العقار، والتي تُدفع لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وهي شرط أساسي لإتمام العملية.
كيفية نقل ملكية عقار ورثة (إفراغ للورثة)
إذا كنت ترغب في نقل ملكية عقار موروث، فالإجراء يختلف قليلاً ويتطلب وجود “صك حصر ورثة”، اتبع التالي:
- الدخول إلى منصة ناجز بحساب أحد الورثة أو الوكيل.
- اختيار “الرهون والعقارات” > ثم خدمة “إفراغ عقاري للورثة”.
- تعبئة البيانات وإرفاق صك حصر الورثة إلكترونياً.
- يتطلب الأمر موافقة جميع الورثة (أو وكلائهم) عبر النظام لإتمام النقل.
واجهت مشكلة؟ إليك قنوات الدعم المباشر
إذا تعثرت العملية أو لم يصل المبلغ، تواصل فوراً مع وزارة العدل عبر القنوات الرسمية:
- الاتصال الموحد: 1950
- تويتر (خدمة العملاء): @MojCare
- البريد الإلكتروني: 1950@moj.gov.sa
الأسئلة الأكثر شيوعاً
كم يستغرق تحديث الصك باسم المشتري؟
العملية فورية، بمجرد تحويل المشتري للمبلغ وقبوله من النظام، يصدر الصك الجديد في أقل من 60 دقيقة وتصل رسالة نصية للطرفين.
أنا مقيم، هل يمكنني شراء عقار عبر هذه الخدمة؟
لا، خدمة الإفراغ الإلكتروني الفوري عبر ناجز مخصصة للسعوديين حالياً، المقيمون والأجانب يجب عليهم مراجعة كتابة العدل والتحقق من موافقة تملك الأجانب للعقار.
عقاري مرهون للبنك، هل أستطيع بيعه في ناجز؟
لا يمكنك إفراغ عقار مرهون مباشرة، يجب أولاً “فك الرهن” (سداد المديونية للبنك وتحرير الصك)، وبعد أن تصبح حالة الصك “حر” في النظام، يمكنك بيعه عبر خدمة الإفراغ الإلكتروني.
