جدول بيانات خدمة تحديث الصكوك (1447 – 2026)
إليك ملخص سريع لأهم المعلومات التي تحتاجها قبل البدء، بناءً على أحدث تنظيمات وزارة العدل والهيئة العامة للعقار:
| المعيار | التفاصيل |
|---|---|
| المنصة الرسمية | بوابة ناجز (Najiz.sa) |
| مدة الإنجاز | فوري (أقل من 60 دقيقة) إذا كانت البيانات مطابقة، وقد تصل لـ 3 أيام عمل في حالات التدقيق. |
| التكلفة | مجاناً (0 ريال) |
| صلاحية الصك القديم | يجب أن يكون صادراً من كتابة عدل، وساري المفعول (غير ملغى). |
| الهدف من التحديث | البيع، الرهن، الفرز، والتسجيل في السجل العقاري. |
ماذا تحتاج قبل البدء بتحديث الصك؟
لضمان قبول طلبك لعام 1447 من المرة الأولى دون رفض، تأكد من جاهزية الآتي:
- أصل الصك الورقي: يجب أن يكون بحوزتك (أو صورة واضحة جداً منه).
- صفة مقدم الطلب: يجب أن تكون أنت المالك أو الوكيل الشرعي عنه.
- سريان الصك: أن يكون الصك صادراً من كتابة عدل ولم يتم إلغاؤه أو تحديثه سابقاً.
- الصور المرفقة: جهز صوراً (سكانر أو كاميرا جوال عالية الدقة) للصك من الوجهين الأمامي والخلفي (حتى لو كان الخلف فارغاً، هذا شرط أساسي للقبول).
- إثبات الملكية (في حال نقص البيانات): إذا كان الصك قديماً جداً ولا يحوي رقم هويتك، ستحتاج لمستند يثبت ملكيتك أو مراجعة الأحوال المدنية لربط الحفيظة بالهوية.
خطوات تحديث الصك العقاري عبر ناجز (دليل عملي 2026)
لا تحتاج لزيارة كتابة العدل، اتبع هذه الخطوات بدقة عبر جوالك أو جهاز الكمبيوتر:
- ادخل مباشرة إلى خدمة تحديث الصكوك في ناجز من هنا.
- سجل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد (بيانات أبشر).
- اختر “العقارات” من القائمة الرئيسية، ثم اضغط على “تحديث الصكوك العقارية”.
- اضغط على زر “تقديم طلب جديد”.
- تعبئة بيانات الصك: انقل البيانات من الورقة التي أمامك بدقة (رقم الصك، تاريخه، ومصدره “اسم كتابة العدل”).
- تعبئة بيانات العقار: أدخل اسم المدينة، الحي، ورقم القطعة والمخطط والمساحة كما هي مدونة في الصك.
- المرفقات: ارفع صور الصك (الأمام والخلف) في الخانات المخصصة بصيغة (JPG, PNG, PDF).
- راجع البيانات واضغط “إرسال الطلب”.
كيف تتصرف في الحالات الخاصة؟
1، إذا كان المالك متوفى (تحديث صك ورثة)
يمكن لأحد الورثة أو الوكيل تحديث صك المورث بشرط:
- إرفاق صورة من صك حصر الورثة.
- توفر أصل الصك العقاري للمتوفى.
- التأكد من عدم تحديث الصك سابقاً من قبل وريث آخر.
2، إذا كان الصك مفقوداً أو تالفاً
في حال عدم وجود أصل الصك أو صورته، لا يمكن التحديث عبر ناجز مباشرة، يجب عليك:
- مراجعة كتابة العدل التابع لها العقار (أو تقديم طلب “صك بدل مفقود” عبر ناجز أولاً إذا كان الصك إلكترونياً، أما الورقي فيتطلب إجراءات إضافية).
- تعبئة نموذج “إقرار فقدان صك”.
- إحضار أي صورة قديمة للصك (إن وجدت) لتسهيل البحث في السجلات.
كيف تطبع الصك الإلكتروني الجديد؟
بعد وصول رسالة نصية تفيد بقبول الطلب (عادة خلال ساعة)، يمكنك طباعة الصك الجديد كالتالي:
- توجه لخدمة “الاستعلام عن الصكوك العقارية” عبر موقع وزارة العدل أو تطبيق ناجز.
- أدخل رقم الصك الجديد وتاريخه (أو ابحث برقم هويتك في قائمة “عقاراتي”).
- أدخل رمز التحقق المرسل لجوالك.
- اضغط على “عرض نص الصك” ثم اختر “طباعة” أو “حفظ كملف PDF”.
لماذا قد يتأخر طلبك أو يتم رفضه؟
إذا لم يتم اعتماد الطلب خلال 60 دقيقة، فقد يكون السبب أحد النقاط التالية:
- نقص بيانات الحي: الصكوك القديمة جداً قد لا تذكر اسم الحي، هنا قد تحتاج لمراجعة الأمانة للحصول على إفادة، أو استخدام خدمة “تصحيح صك” إذا تطلب الأمر.
- اختلاف الاسم: إذا كان اسمك في الصك يختلف عن هويتك الحالية (مثلاً: تعديل اسم العائلة)، أرفق مشهداً من الأحوال المدنية.
- نسيان الوجه الخلفي: يتم رفض الطلب فوراً إذا لم ترفق صورة ظهر الصك، حتى لو كانت الصفحة بيضاء.
- نوع الصك: إذا كان الصك صادراً من محكمة وليس كتابة عدل، فيجب تقديمه عبر منصة إحكام (إذا كان طلب تملك) أو مراجعة المحكمة المصدرة، حيث أن ناجز يختص بصكوك كتابات العدل.
الأسئلة الأكثر شيوعاً (FAQ)
هل الخدمة برسوم؟
لا، خدمة تحديث الصكوك عبر ناجز مجانية بالكامل.
كم يستغرق وقت التحديث؟
إذا كانت البيانات سليمة ومطابقة للسجلات، يتم الإنجاز إلكترونياً وتلقائياً خلال أقل من 60 دقيقة، في الحالات التي تتطلب تدقيقاً بشرياً، قد تستغرق حتى 3 أيام عمل.
هل التحديث إلزامي؟
نعم، لا يمكنك بيع العقار، أو رهنه، أو الاستفادة من الخدمات الحكومية والتمويلية إلا بوجود صك إلكتروني محدث، كما أنه شرط أساسي للتسجيل في “السجل العقاري”.
ما الفرق بين تحديث الصك ومنصة إحكام؟
تحديث الصك (ناجز): لمن يملك صكاً قديماً صادراً من كتابة عدل ويريد تحويله لإلكتروني.
منصة إحكام: لمن لديه عقار لا يملك عليه صكاً رسمياً ويريد إثبات تملكه (انتهت فترة التقديم لمعظم الطلبات، والعمل جارٍ على المعالجة).
واجهت مشكلة تقنية، من أكلم؟
اتصل بالدعم الفني لوزارة العدل على الرقم الموحد 1950.
المصادر الرسمية والموثوقة
تم إعداد هذا الدليل وتدقيق معلوماته (بتاريخ 2 فبراير 2026) استناداً إلى اللوائح والأنظمة الصادرة عن الجهات التالية:
- وزارة العدل السعودية: بوابة ناجز للخدمات العدلية الإلكترونية.
- الهيئة العامة للعقار: ضوابط السجل العقاري والتسجيل العيني.
- وكالة الأنباء السعودية (واس): البيانات الرسمية المتعلقة بالتحديثات العقارية.
* ننصح دائماً بالرجوع للمنصات الرسمية للتأكد من حالة طلبك بشكل مباشر.
