كيف تسجل في هيئة المقيمين المعتمدين (تقييم) خطوة بخطوة؟
للحصول على عضوية الهيئة والبدء في مسارك المهني كمقيم معتمد، لا تحتاج لزيارة الفروع، إليك الخطوات العملية للتسجيل عبر النظام الإلكتروني “قيمة”:
- الدخول إلى بوابة الخدمات: انتقل مباشرة إلى بوابة تقييم الإلكترونية (نظام قيمة).
- تسجيل الدخول: اختر الدخول عن طريق “النفاذ الوطني الموحد” باستخدام بيانات حسابك في (أبشر) لضمان التحقق الفوري من هويتك.
- بناء الملف الشخصي: بعد الدخول، أكمل البيانات الناقصة (البريد الإلكتروني، رقم الجوال، العنوان الوطني) وارفع صورة من مؤهلك الجامعي.
- سداد رسوم العضوية: بعد مراجعة بياناتك واعتمادها آلياً، سيتطلب منك سداد رسوم العضوية لتفعيل حسابك والبدء في التسجيل للدورات التدريبية.
ما هي شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد؟
لتحصل على رخصة مزاولة المهنة في فرع “التقييم العقاري” وتصبح معتمداً رسمياً في السوق السعودي، يجب عليك استيفاء المتطلبات التالية:
- الجنسية: أن تكون سعودي الجنسية.
- المؤهل العلمي: الحصول على شهادة البكالوريوس في تخصص ذي صلة، معتمدة من وزارة التعليم.
- المسار التدريبي: إتمام الساعات التدريبية المعتمدة من أكاديمية تقييم واجتياز الاختبارات الخاصة بكل مستوى.
- الخبرة العملية: تسجيل ساعات خبرة عملية (تحت إشراف مقيم معتمد) وتوثيقها في نظام “قيمة”.
كم تبلغ رسوم رخصة الممارس المعتمد؟
وحدت الهيئة رسوم إصدار رخصة مزاولة المهنة لجميع الفروع، وهي رسوم تدفع عند استخراج الرخصة النهائية بعد إتمام المتطلبات:
- رسوم موحدة: 1000 ريال سعودي (لكل فرع من فروع التقييم: العقاري، المنشآت الاقتصادية، الآلات والمعدات، أو أضرار المركبات).
لماذا يعتبر التقييم العقاري المعتمد ضرورياً لك؟
التقييم ليس مجرد رقم، بل هو وثيقة قانونية تحميك في الحالات التالية:
- عند البيع والشراء: لضمان أنك تدفع أو تستلم القيمة العادلة للعقار دون غبن.
- التمويل العقاري: البنوك السعودية تعتمد حصراً على تقارير المقيمين المعتمدين لتحديد مبلغ القرض.
- فض النزاعات والورث: المحاكم تعتمد التقييم لتوزيع التركات أو فض الشراكات بشكل عادل.
- التعويضات: في حالات نزع الملكية للمصلحة العامة أو تعويضات التأمين.
كيف يحدد المقيم قيمة عقارك؟ (العوامل المؤثرة)
عندما يقوم المقيم بزيارة عقارك، فإنه يركز على ثلاثة محاور رئيسية لتحديد السعر السوقي:
1، الموقع والخدمات المحيطة
القاعدة الذهبية “الموقع ثم الموقع”، يقيم المختص قرب العقار من الخدمات (مدارس، مساجد، طرق رئيسية) وجودة الحي، فالعقار في حي مكتمل الخدمات يختلف سعره جذرياً عن حي ناءٍ.
2، مواصفات العقار الفنية
- المساحة: مساحة الأرض ومسطحات البناء.
- الاستخدام: هل العقار سكني، تجاري، أم استثماري؟
- التصميم: استغلال المساحات وجودة التصميم الداخلي.
3، الحالة الراهنة والجودة
- العمر التشغيلي: العقار الجديد يختلف عن العقار الذي يتطلب صيانة جذرية.
- التشطيبات: جودة المواد المستخدمة (أرضيات، عوازل، تكييف).
- الوضع القانوني: وجود صك إلكتروني محدث وخلو العقار من النزاعات يرفع من قيمته وجاذبيته.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو دور هيئة “تقييم”؟
هي الجهة الحكومية المنظمة للمهنة في السعودية، دورها منح التراخيص، مراقبة جودة التقارير، وتأهيل الممارسين لضمان حماية حقوق المتعاملين في السوق.
هل المهنة مقتصرة على السعوديين؟
نعم، الحصول على رخصة “مقيم معتمد” لمزاولة المهنة بشكل مستقل متاح حالياً للمواطنين السعوديين فقط.
هل الدورات التدريبية شرط إلزامي؟
نعم، لا يمكنك دخول الاختبارات أو الحصول على الترخيص دون حضور الدورات التدريبية المعتمدة في منهج الهيئة.
