الخلاصة: يمكنك إتمام نقل ملكية العقار (الإفراغ) فوراً عبر بوابة “ناجز” دون الحاجة لزيارة كتابة العدل، تتطلب الخدمة وجود حساب “أبشر” للبائع والمشتري، صك إلكتروني محدث، وسداد ضريبة التصرفات العقارية مسبقاً، العملية متاحة للصفقات التي تتراوح بين 1,000 و 20 مليون ريال سعودي.
شروط الإفراغ العقاري عبر ناجز (تأكد منها قبل البدء)
لضمان قبول طلبك فوراً ودون أخطاء تقنية، تأكد من استيفاء القائمة التالية لكل من البائع والمشتري والعقار:
- أطراف العقد: يجب أن يكون البائع والمشتري سعوديي الجنسية، لا يقل عمرهما عن 18 عاماً، ويمتلكان حساباً نشطاً في “أبشر”.
- حالة الصك: يجب أن يكون الصك إلكترونياً ومحدثاً، وخالياً من أي قيود (مثل الرهن، الوقف، أو الحجز القضائي).
- نوع الإفراغ: الخدمة تدعم نقل كامل العقار فقط (لا يمكن نقل جزء منه)، ويجب أن يكون العقار ضمن المخططات المعتمدة.
- الحدود المالية: قيمة الصفقة يجب أن تكون بين 1,000 ريال و 20 مليون ريال سعودي.
- المتطلبات الضريبية: التحقق من سداد ضريبة التصرفات العقارية والحصول على رقم مرجعي من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل البدء.
خطوات نقل الملكية والإفراغ عبر ناجز (دليل عملي)
بصفتك البائع، يمكنك بدء المعاملة وإنهاؤها خلال دقائق باتباع الخطوات التالية:
- سجّل دخولك إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد (بيانات أبشر).
- من القائمة الرئيسية، اختر “الرهن والعقارات” ثم انتقل إلى خدمة “نقل الملكية العقارية”.
- حدد العقار المراد بيعه من قائمة الصكوك العقارية الظاهرة في حسابك.
- أدخل بيانات الصفقة (قيمة العقار) وبيانات المشتري (رقم الهوية وتاريخ الميلاد).
- سدد ضريبة التصرفات العقارية (إن وجدت) أو أدخل الرقم المرجعي للإعفاء.
- بعد إرسال الطلب، سيصل إشعار للمشتري. تنبيه هام: لدى المشتري مهلة 3 ساعات فقط لقبول الطلب عبر حسابه في ناجز، وإلا سيُلغى الطلب تلقائياً.
- بمجرد قبول المشتري وتحويل المبلغ للحساب الوسيط (أو الإقرار باستلامه حسب نوع العملية)، يتم إصدار الصك الجديد فوراً.
خدمات الصكوك: كيف تستعلم وتطبع الصك؟
توفر ناجز أدوات سريعة للتحقق من الصكوك أو طباعتها “بدل فاقد” بصيغة رقمية معتمدة:
1، طريقة الاستعلام عن صك عقاري
للتأكد من موثوقية أي صك قبل الشراء:
- ادخل إلى خدمة “التحقق من صك عقاري” عبر ناجز.
- أدخل رقم الصك ورقم هوية أحد الملاك.
- ستظهر لك حالة الصك (فعال/ملغي) وتفاصيله المساحية.
2، طريقة طباعة الصك الإلكتروني
إذا كنت المالك وتريد نسخة حديثة:
- سجل دخولك في ناجز وتوجه إلى “العقارات”.
- ستظهر قائمة عقاراتك المملوكة.
- اختر العقار المطلوب واضغط على “تحميل وثيقة الصك” لتحصل عليه بصيغة PDF جاهزة للطباعة والاستخدام الرسمي.
أسئلة شائعة تهمك
هل يمكنني إلغاء البيع بعد موافقة المشتري؟
لا، بمجرد قبول المشتري للعرض إلكترونياً، يعتبر العقد نافذاً وتنتقل الملكية فوراً، ولا يمكن للبائع التراجع.
ماذا يحدث إذا تأخر المشتري في القبول؟
النظام يمنح المشتري مهلة 3 ساعات فقط، إذا انتهت المهلة دون قبول، يتم إلغاء الطلب تلقائياً وعودة حالة الصك إلى “فعال” في حساب البائع.
هل الخدمة متاحة للمقيمين (غير السعوديين)؟
حالياً، خدمة الإفراغ العقاري الفوري عبر ناجز مخصصة للمواطنين السعوديين فقط.
