كيف تصدر شهادة امتثال المباني عبر منصة بلدي 2026؟
للحصول على الشهادة وتجنب الغرامات المالية المقررة في اللوائح البلدية المحدثة لعام 1447هـ، يجب عليك اتباع الخطوات التالية بدقة عبر منصة “بلدي”:
| البيان | التفاصيل (تحديث 2026) |
|---|---|
| المنصة الرسمية | منصة بلدي (Balady) |
| مدة صلاحية الشهادة | 3 سنوات من تاريخ الإصدار |
| قيمة الغرامة | تصل إلى 5,000 ريال (حسب تصنيف المبنى) |
| الجهة المنفذة للتقرير | مكتب هندسي معتمد (مؤهل) |
- سجل الدخول إلى منصة بلدي باستخدام النفاذ الوطني الموحد.
- من قائمة “الخدمات الإلكترونية”، اختر “إصدار شهادة امتثال المباني”.
- حدد العقار المطلوب (يجب توفر رخصة بناء وصك ملكية محدث إلكترونياً).
- قم بتعبئة نموذج الطلب وإرفاق المستندات المطلوبة.
- خطوة هامة: يجب التعاقد مع مكتب هندسي معتمد عبر المنصة لتقديم تقرير فني يثبت خلو المبنى من التشوهات البصرية (مثل التكييف الخارجي، الأرصفة المتهالكة، وغيرها).
- بعد رفع المكتب الهندسي للتقرير وموافقة البلدية، يمكنك طباعة الشهادة.
- ملاحظة للمباني الجديدة: يتم إصدار شهادة الامتثال تلقائياً بعد صدور شهادة الإشغال للمباني الجديدة.
ما هي الشروط الفنية الواجب توفرها في المبنى (معايير 2026)؟
لضمان قبول طلبك وعدم رفضه من قبل المراقب أو المكتب الهندسي، تأكد من خلو مبناك من المخالفات التالية وفقاً لدليل الامتثال المحدث:
- تصميم المبنى: عدم وجود نوافذ أو فتحات تطل على المجاورين بشكل مخالف، والالتزام بالارتدادات النظامية حسب الرخصة.
- الارتفاعات: ألا يقل ارتفاع سترة السطح عن 1.5 متر ولا يزيد عن 2.1 متر.
- المواقف والمنحدرات: توفير مواقف ومداخل مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة، وتنفيذ الأرصفة وفق المواصفات المعتمدة (الإنترلوك والبردورات).
- الخزانات والصرف: تغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية محكمة وآمنة، وإخفاء التمديدات الصحية والكهربائية في الواجهات الأمامية.
- الاستخدام: عدم تغيير استخدام المبنى (مثلاً من سكني إلى تجاري) دون ترخيص، وعدم إضافة مساحات في الملحق العلوي أو الأسوار بشكل مخالف.
- التشوه البصري: خلو الواجهة من الشقوق، الكتابات المشوهة، أو الأطباق اللاقطة (الستالايت) في الشرفات.
المستندات المطلوبة للتقديم
قبل البدء في الطلب، جهز الوثائق التالية:
- صك ملكية العقار (إلكتروني ومحدث).
- رخصة البناء.
- شهادة إشغال المبنى (للمباني الجديدة).
- تقرير فني من مكتب هندسي معتمد (يتم طلبه وتفويضه عبر المنصة).
غرامة عدم إصدار الشهادة
نبهت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أن التأخر في إصدار شهادة امتثال المباني يعرضك لغرامة مالية تصل إلى 5,000 ريال سعودي وتتكرر في حال عدم التصحيح، لذا ننصحك بالمبادرة بتصحيح أوضاع المبنى وإصدار الشهادة فوراً.
كيف تجدد شهادة امتثال المباني؟
عند انتهاء صلاحية الشهادة (بعد 3 سنوات)، يمكنك تجديدها بنفس خطوات الإصدار تقريباً:
- ادخل على الخدمات الإلكترونية في منصة بلدي.
- اختر “خدمات تجديد شهادة الامتثال”.
- أدخل بيانات رخصة البناء وصك الملكية والشهادة القديمة.
- سيطلب منك النظام تحديث التقرير الفني عبر مكتب هندسي معتمد للتأكد من استمرار خلو المبنى من المخالفات.
- بعد الموافقة، يتم تجديد الشهادة بنجاح.
الأسئلة الشائعة حول امتثال المباني
هل شهادة الامتثال إلزامية لجميع المباني؟
كم مدة صلاحية شهادة الامتثال؟
📚 المصادر الرسمية والموثوقة
تم استقاء المعلومات الواردة في هذا المقال وتدقيقها بناءً على آخر التحديثات الصادرة بتاريخ 7 فبراير 2026 من الجهات التالية:
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (MOMRAH): اللوائح التنظيمية لشهادة الامتثال.
- منصة بلدي (Balady): بوابة الخدمات الرقمية لإصدار الشهادات.
- وكالة الأنباء السعودية (واس): البيانات الرسمية المتعلقة بالمهل التصحيحية والغرامات.
* يرجى دائماً الرجوع للمنصة الرسمية للتأكد من حالة عقارك الخاصة.
