مع دخول عام 2026 (1447 هـ)، واصلت الهيئة العامة للعقار تحديث إجراءات التوثيق لضمان حقوق جميع الأطراف، فيما يلي جدول يوضح أبرز الرسوم والمدد الزمنية المعتمدة حالياً:
| البيان | التفاصيل (تحديث 2026) |
|---|---|
| رسوم العقد السكني | 125 ريال سعودي (سنوياً) – يدفعها المؤجر |
| رسوم العقد التجاري | 200 ريال (السنة الأولى) / 400 ريال (للتجديد) |
| مهلة قبول العقد | 7 أيام من تاريخ الإرسال عبر المنصة |
| طريقة السداد المعتمدة | حصراً عبر قنوات “إيجار” (مدى / سداد) |
كيف توثق عقد الإيجار في منصة “إيجار”؟ (للمؤجرين والوسطاء)
لضمان حقوقك كمؤجر، يجب تسجيل العقد عبر المنصة الرسمية، يمكنك القيام بذلك بنفسك إذا كنت مسجلاً، أو عبر وسيط عقاري معتمد، باتباع الخطوات التالية:
- سجل دخولك إلى منصة إيجار من هنا.
- اختر “إنشاء عقد جديد” من القائمة الرئيسية.
- أدخل البيانات بدقة في الخانات المخصصة:
- بيانات الأطراف: (رقم الهوية/الإقامة وتاريخ الميلاد) للمؤجر والمستأجر.
- بيانات العقار: تفاصيل الصك والعنوان الوطني للوحدة.
- البيانات المالية: قيمة الإيجار، طريقة الدفع (شهري/سنوي)، وقنوات السداد (مدى/سداد).
- الخدمات والمرافق: حدد بوضوح من يتحمل فواتير الكهرباء والمياه.
- بعد المراجعة، اضغط على “إرسال للتوثيق”، ستصل رسالة فورية للمستأجر للبدء في إجراءات القبول.
خطوة بخطوة: كيف يقبل المستأجر العقد عن طريق أبشر؟
هذه هي الخطوة الأهم للمستأجر، بعد إنشاء العقد من قبل المؤجر، يجب عليك الموافقة عليه عبر حسابك في “أبشر أفراد” ليكون سارياً:
- ادخل إلى حسابك في أبشر أفراد من هنا.
- من تبويب “خدماتي”، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- اضغط على “خدمات وزارة الإسكان” (أو شبكة إيجار).
- اختر خدمة “توثيق عقد إيجار” أو “عرض العقود”.
- ستظهر لك العقود المعلقة (“بانتظار الموافقة”).
- اضغط على “عرض التفاصيل” لمراجعة الشروط والقيمة المالية بدقة.
- اضغط على زر “قبول” لإتمام التوثيق رسمياً، أو “رفض” إذا كانت المعلومات غير صحيحة.
كيف تطبع نسخة رسمية من العقد؟
بعد التوثيق، يمكنك الاحتفاظ بنسخة PDF من العقد لاستخدامها في الجهات الحكومية أو المدارس:
- ادخل إلى حسابك في منصة إيجار من هنا.
- من “لوحة المعلومات”، اختر “استعراض عقود الإيجار”.
- ستجد العقد في قائمة “العقود السارية”.
- اضغط على أيقونة “العين” لاستعراض العقد.
- اضغط على زر “تحميل نسخة العقد” لحفظه كملف PDF وطباعته.
طريقة سداد الإيجار والفواتير إلكترونياً
أصبح سداد الإيجار إلزامياً عبر القنوات الرقمية في العقود الجديدة (مدى أو سداد) لضمان إثبات الدفع:
- سجل دخولك في منصة إيجار من هنا.
- توجه إلى “المالية” أو “قائمة الفواتير”.
- ستظهر لك الدفعات المستحقة وتواريخها.
- اختر الفاتورة واضغط “دفع”.
- يمكنك الدفع مباشرة ببطاقة “مدى” أو تحويل المبلغ عبر رقم سداد الظاهر لك.
كم رسوم توثيق العقد ومن يدفعها؟
وفقاً لأنظمة وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والهيئة العامة للعقار، الرسوم كالتالي:
- العقد السكني: 125 ريال سعودي (يدفعها المؤجر).
- العقد التجاري: 200 ريال للسنة الأولى، و400 ريال عند التجديد (يدفعها المؤجر).
- سعي المكتب العقاري (الوسيط): 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى (يتم الاتفاق على من يتحملها، وغالباً المستأجر).
كيف تحول عقدك الورقي القديم إلى إلكتروني؟
لا يوجد “تحويل” مباشر، بل يجب “تسجيل عقد جديد” بناءً على البيانات القديمة، لعمل ذلك:
- توجه إلى مكتب وسيط عقاري معتمد.
- قدم له العقد الورقي وصك الملكية وهويات الأطراف.
- سيقوم الوسيط بإدخال البيانات كعقد جديد في منصة “إيجار”.
- تصل رسالة للمستأجر للقبول عبر أبشر (كما تم شرحه سابقاً).
طريقة إلغاء العقد أو إنهاؤه قبل الموعد
إذا رغبت في الخروج قبل انتهاء المدة، يجب وجود اتفاق بين الطرفين أو حكم قضائي، ويتم الطلب كالتالي:
- يدخل أحد الطرفين لحسابه في “إيجار”.
- من قائمة العقود، اختر العقد المطلوب واضغط على “إنهاء العقد”.
- حدد السبب وارفع الطلب.
- يجب أن يدخل الطرف الآخر لحسابه للموافقة على طلب الإنهاء ليتم الإغلاق رسمياً.
أسئلة شائعة تهمك
هل يلغى العقد إذا بيع العقار لمالك جديد؟
لا، العقد يظل سارياً بنفس الشروط والمدة، وتنتقل الحقوق والالتزامات للمالك الجديد تلقائياً.
هل يمكن تجديد العقد تلقائياً؟
نعم، إذا تم تفعيل خيار “التجديد التلقائي” عند إنشاء العقد، سيتم تجديده لنفس المدة ما لم يقم أحد الطرفين بطلب “عدم التجديد” قبل انتهاء الفترة المحددة (غالباً 60 يوماً).
كيف أسجل حساب جديد في إيجار؟
ببساطة، ادخل للموقع الرسمي من هنا، اختر “تسجيل”، أدخل رقم الهوية وتاريخ الميلاد، وسيتم التحقق من هويتك عبر رسالة لرقم جوالك المسجل في أبشر.
📚 المصادر الرسمية والموثوقة
تم تدقيق المعلومات الواردة في هذا المقال بناءً على آخر التحديثات الصادرة عن الجهات الرسمية في المملكة العربية السعودية لعام 2026:
- منصة إيجار (Ejar): اللوائح التنظيمية المحدثة للعقود السكنية والتجارية.
- الهيئة العامة للعقار: ضوابط الوساطة العقارية ورسوم التوثيق.
- منصة أبشر (Absher): آلية القبول والتوثيق الإلكتروني.
* يرجى دائماً الرجوع للمواقع الرسمية للتأكد من أي تحديثات طارئة قد تطرأ على الأنظمة.
