كيف تقوم بتحديث الصك العقاري المرهون عبر ناجز؟
إذا كان لديك صك عقاري قديم (يدوي) وترغب في تحديثه للنظام الشامل ولكنه مرهون لجهة تمويلية، اتبع الخطوات المحدثة لعام 1447-2026 بدقة لضمان قبول الطلب:
| المتطلب / الإجراء | التفاصيل |
|---|---|
| الخدمة المطلوبة | تحديث الصكوك (رقمنة الصك) |
| المدة المتوقعة | من 1 إلى 5 أيام عمل (حسب اكتمال النواقص) |
| الشرط الأساسي | موافقة المرتهن (البنك/الصندوق) |
| التكلفة | مجانية (عبر بوابة ناجز) |
خطوات التقديم خطوة بخطوة
- سجل دخولك إلى بوابة ناجز من هنا باستخدام حساب النفاذ الوطني (أبشر).
- من القائمة الرئيسية، اختر “الرهون والعقارات” ثم انتقل إلى “الخدمات العقارية”.
- انقر على خدمة “تحديث الصك العقاري”.
- اضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد”.
- اقرأ التعهد وتأكد من خلو الصك من أي قيود تمنع التصرف (ما عدا الرهن الذي تملك موافقة عليه).
- أدخل بيانات الصك القديم بدقة (رقم الصك، التاريخ، المصدر) كما هي مدونة في الورقة تماماً.
- خطوة هامة جداً: في خانة المرفقات، قم برفع صورة الصك القديم (أمام وخلف) + خطاب موافقة الجهة الراهنة (البنك/الصندوق) على التحديث بصيغة PDF.
- اضغط على “إرسال الطلب” واحتفظ برقم المعاملة.
ما هي المتطلبات الأساسية لقبول الطلب في 2026؟
لضمان عدم رفض طلبك من قبل كتابة العدل وتجنب التأخير، تأكد من توفر المستندات التالية بصيغة واضحة:
- صورة واضحة للصك القديم (من الأمام والخلف) خالية من الكشط أو الطمس.
- خطاب الموافقة: وثيقة رسمية حديثة من “المرتهن” (البنك أو جهة التمويل) تفيد بعدم ممانعتهم لتحديث الصك، أو إثبات وجود ربط إلكتروني.
- أن يكون الصك ساري المفعول ولم يسبق تسجيله إلكترونيًا.
- إثبات ملكية العقار (في حال وجود نواقص في بيانات الصك القديم مثل المساحات أو الحدود).
كيف تستعلم عن حالة الصك أو تتأكد من سريانه؟
قبل البدء في أي إجراء، يمكنك التأكد من حالة الصك وما إذا كان محدثاً أم لا عبر الخطوات التالية:
- توجه إلى موقع وزارة العدل أو بوابة ناجز من هنا.
- اختر “الخدمات الإلكترونية” ثم “التحقق من صك عقاري”.
- أدخل رقم الصك وتاريخه ورقم هويتك.
- سيظهر لك النظام حالة الصك (فعال/ملغى) وهل هو محدث إلكترونياً أم لا.
ضوابط هامة يجب الانتباه لها
- تأكد من تطابق البيانات المدخلة مع المكتوب في الصك الورقي حرفياً (حتى لو كان هناك خطأ إملائي قديم، اكتبه كما هو وأرفق الصحيح في المرفقات).
- إذا كان هناك نقص في بيانات (اسم الحي، رقم القطعة)، يجب إرفاق ما يثبت ذلك من أمانة المنطقة أو البلدية ضمن “الملفات الداعمة”.
- تنويه: تحديث الصك لا يلغي الرهن؛ بل ينتقل الرهن تلقائياً ويثبت على الصك الإلكتروني الجديد.
كيفية متابعة حالة طلب التحديث
عملية التحديث تأخذ وقتاً للمراجعة والتدقيق من قبل كتاب العدل، ويمكنك متابعة الطلب كالتالي:
- ادخل إلى بوابة ناجز (النفاذ الوطني) من هنا.
- من لوحة المعلومات (Dashboard)، اختر “طلباتي”.
- ستجد الطلب تحت تصنيف “العقارات”، وحالته (قيد المراجعة، مقبول، أو مرفوض مع ذكر السبب).
الأسئلة الشائعة (FAQs)
سؤال شائع: كيف أقدم موافقة على فرز صك مرهون؟
إذا كنت ترغب في فرز عقار مرهون (تجزئته)، فالأمر يتطلب إجراءً عبر “البورصة العقارية” أو ناجز بموافقة المرتهن:
1، سجل دخولك عبر النفاذ الوطني.
2، انتقل إلى “خدمات الرهن والعقارات”.
3، اختر خدمة “فرز صك مرهون” (تتطلب موافقة إلكترونية مسبقة من البنك الممول).
4، أكمل الإجراءات عبر بوابة البورصة العقارية.
كيف تطبع الصك العقاري المحدث؟
بعد الموافقة على طلب التحديث، يصبح الصك رقمياً ولا يحتاج لختم ورقي، ويمكنك طباعته في أي وقت:
– افتح تطبيق ناجز أو الموقع الإلكتروني.
– انتقل إلى “محفظتي” ثم “العقارات”.
– ستظهر لك قائمة العقارات المملوكة.
– اختر العقار المطلوب واضغط على “عرض الصك” ثم “طباعة”.
المصادر الرسمية والموثوقة
تم تدقيق المعلومات الواردة في هذا المقال بناءً على أحدث الإجراءات المعلنة من الجهات التالية لعام 2026:
- وزارة العدل السعودية: اللوائح التنفيذية لخدمات التوثيق العقاري.
- بوابة ناجز (Najiz.sa): دليل الخدمات الإلكترونية المحدث.
- الهيئة العامة للعقار: ضوابط التسجيل العيني وتحديث الصكوك.
تاريخ آخر تحديث للمعلومات: فبراير 2026.
