الخلاصة: لتقديم طلب تملك عقار: سجل دخولك لمنصة “إحكام” عبر النفاذ الوطني، اختر “تقديم طلب جديد”، ارفع المخطط المساحي (الكركي) ووثائق الإحياء القديمة، ثم سدد المقابل المالي لإحالة الطلب للمراجعة فوراً.
قبل البدء: هل عقارك مؤهل للتملك؟ (الشروط والمستندات)
لضمان قبول طلبك وعدم رفضه من اللجان، تأكد أولاً من جاهزية هذه القائمة لديك:
1، الشروط الواجب توفرها في العقار
- تاريخ الإحياء: أن يكون العقار قد تم إحياؤه (بناء أو زراعة) قبل تاريخ 9/11/1387هـ.
- خلو النزاعات: ألا يكون قد صدر حكم قضائي نهائي بخصوص العقار.
- الموقع: ألا يكون العقار ضمن المناطق المحظورة (مثل الحرمين، مجاري السيول، أو المرافق العامة).
- التنظيم: ألا يتعارض العقار مع المخططات التنظيمية المعتمدة.
2، المستندات التي يجب تجهيزها (PDF)
- الرفع المساحي (الزامي): تقرير مساحي معتمد من مكتب هندسي (يتضمن الإحداثيات والمساحة ونوع العقار).
- وثائق التملك: أي وثيقة تثبت وضع يدك على العقار (صكوك قديمة، وثائق مبايعة، شهود).
- الهوية والوكالة: صورة الهوية الوطنية، وللشركات (السجل التجاري)، وللوكيل (الوكالة الشرعية).
خطوات تقديم طلب تملك عقار عبر منصة إحكام
لا تحتاج لزيارة أي فرع، يمكنك إتمام الإجراء كاملاً إلكترونياً باتباع الخطوات التالية:
أولاً: تسجيل الدخول (عبر النفاذ الوطني)
- توجه مباشرة إلى بوابة إحكام الإلكترونية.
- يفضل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد (باستخدام بيانات أبشر) لضمان توثيق الطلب فوراً.
- إذا كنت تمثل جهة أو ترغب بإنشاء حساب منفصل، اختر “إنشاء حساب” وعبئ بيانات الهوية وتاريخ الميلاد.
ثانياً: تعبئة وإرسال الطلب
بعد الدخول إلى لوحة التحكم الخاصة بك:
- اضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد” من القائمة الرئيسية.
- قم بتعبئة بيانات مقدم الطلب (أو الوكيل) بدقة.
- حدد موقع العقار: أدخل البيانات الجغرافية (المنطقة، المدينة، الحي) بدقة مطابقة للتقرير المساحي.
- أرفق المخطط المساحي بصيغة إلكترونية (وهو أهم مستند).
- ارفع باقي المرفقات (وثائق الإحياء، الهوية، صور جوية إن وجدت).
- وافق على الإقرار بصحة البيانات، ثم اضغط “حفظ وإرسال”.
- سيظهر لك رقم الطلب ورقم فاتورة “المقابل المالي”؛ قم بسدادها ليبدأ الموظفون بدراسة طلبك.
كيف تتابع طلبك أو تعترض على الرفض؟
بعد التقديم، تمر المعاملة بعدة مراحل (فحص هندسي، دراسة شرعية، إعلان)، إليك كيفية المتابعة:
الاستعلام عن حالة الطلب
- سجل دخولك إلى حسابك في منصة إحكام.
- انتقل إلى تبويب “طلباتي”.
- ستظهر لك حالة الطلب (مثلاً: “تحت المراجعة”، “بانتظار الإعلان”، أو “مرفوض”).
طريقة تقديم اعتراض (في حال الرفض)
إذا تم رفض طلبك، يحق لك الاعتراض إلكترونياً:
- من قائمة “طلباتي”، اختر الطلب المرفوض.
- اضغط على زر “تقديم اعتراض”.
- اكتب مبررات الاعتراض بوضوح وأرفق مستندات جديدة تدعم موقفك (إن وجدت).
- اضغط “إرسال” ليتم إعادة النظر في الطلب من قبل اللجنة المختصة.
تنبيه هام: مواقع يُمنع التملك فيها نهائياً
سيتم رفض طلبك تلقائياً إذا كان العقار يقع ضمن النطاقات التالية، لذا تأكد قبل التقديم:
- المناطق المقدسة: حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة.
- المناطق البيئية: بطون الأودية، مجاري السيول، المحميات الطبيعية، وقمم الجبال.
- المرافق العامة: أراضي الخدمات المخصصة، محطات الكهرباء، ومسارات الطرق.
- الموارد الطبيعية: مناطق التعدين وحقول الزيت والغاز.
- السواحل: حرم البحر ومشاريع الاستزراع السمكي.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
هل يمكنني تعديل الطلب بعد إرساله؟
نعم، يمكنك التعديل طالما أن حالة الطلب لا تزال “قيد المراجعة الأولية”، اذهب إلى “طلباتي” وقم بالتعديل، أما إذا تم اعتماد الطلب وبدأ الفحص، فلا يمكن التعديل إلا بطلب من اللجنة.
ماذا يعني شرط “الإحياء”؟
يعني أن تثبت أنك قمت باستغلال الأرض (بناء سور، منزل، بئر، أو زراعة قائمة) قبل عام 1387هـ، فالأراضي البيضاء (الخالية) لا ينطبق عليها نظام التملك.
