الخلاصة: يمكنك إفراغ العقار فوراً عبر بوابة “ناجز” باختيار خدمة “الإفراغ العقاري”، وإدخال بيانات الصك والمشتري والحساب البنكي (الآيبان)، تتطلب العملية حساب “أبشر” مفعل للطرفين، وسداد ضريبة التصرفات العقارية مسبقاً، وتتم الموافقة خلال 3 أيام كحد أقصى.
كيف تنقل ملكية عقارك إلكترونياً عبر “ناجز”؟ (خطوة بخطوة)
لإتمام عملية البيع ونقل الملكية (الإفراغ) وأنت في منزلك دون زيارة كتابة العدل، اتبع الخطوات التالية بدقة:
- ادخل مباشرة إلى خدمة الإفراغ العقاري في بوابة ناجز من هنا.
- سجل دخولك باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
- من القائمة، اختر “تقديم طلب جديد” ثم توجه إلى خدمة “الصكوك العقارية”.
- اضغط على خيار “نقل ملكية عقار” أو “استعراض الصك العقاري” المراد بيعه.
- أدخل بيانات المشتري (رقم الهوية وتاريخ الميلاد) بدقة.
- أدخل رقم الحساب البنكي (IBAN) الخاص بك (البائع) الذي ستستقبل عليه مبلغ البيع.
- حدد قيمة الصفقة المتفق عليها وطريقة السداد.
- بعد مراجعة البيانات، اضغط “تأكيد” لإرسال الطلب.
- سيصل رقم مرجعي للطلب في رسالة نصية لك وللمشتري.
- دور المشتري: يجب عليه الدخول لحسابه في ناجز وقبول الطلب خلال 3 أيام لإتمام العملية.
شروط ومتطلبات نجاح الإفراغ (تأكد منها قبل البدء)
لضمان عدم رفض الطلب أو تعليق المبلغ، تأكد من توفر الشروط التالية:
- حساب أبشر: وجود حساب مفعل في (النفاذ الوطني) للبائع والمشتري.
- العمر: ألا يقل عمر الطرفين عن 18 عاماً.
- نوع الصك: يجب أن يكون الصك إلكترونياً ومحدثاً. (إذا كان صكاً ورقياً قديماً، يجب تحديثه أولاً).
- ضريبة التصرفات العقارية: يجب استخراج الرقم المرجعي للضريبة وسدادها (أو الحصول على استثناء) عبر موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قبل البدء.
- حدود المبلغ:
- الحد الأدنى للصفقة: 1,000 ريال.
- الحد الأقصى للصفقة: 20 مليون ريال.
- حالة الصك: بمجرد تقديم الطلب، يتم “حجز” الصك ولا يمكن التصرف فيه حتى تكتمل العملية أو تُلغى.
الرسوم والمدة الزمنية للإفراغ
- كم تستغرق العملية؟ بعد قبول المشتري للطلب، قد تستغرق عملية التحقق البنكي وتحويل المبلغ لحساب البائع حتى 10 أيام عمل كحد أقصى، لا تنتقل الملكية (تحديث الصك) إلا بعد ضمان وصول المبلغ للبائع.
- هل توجد رسوم للخدمة؟ خدمة الإفراغ العقاري عبر “ناجز” مجانية 100%، ولا توجد أي رسوم حكومية على استخدام المنصة الإلكترونية.
كيف تتأكد من صحة الصك العقاري؟
قبل الشراء، يمكنك التحقق من بيانات العقار وحالته النظامية عبر الخطوات التالية:
- ادخل إلى صفحة الاستعلام في ناجز من هنا.
- اختر “الاستعلام عن الصكوك العقارية”.
- أدخل رقم الصك ورقم هوية أحد الملاك.
- ستظهر لك حالة الصك (فعال/ملغى) ومساحته وموقعه بدقة.
قنوات المساعدة والدعم الفني
في حال واجهت مشكلة تقنية أثناء الإفراغ أو تأخر وصول المبلغ، تواصل فوراً مع وزارة العدل:
- الرقم الموحد: 1950
- البريد الإلكتروني: 1950@moj.gov.sa
- المحادثة المباشرة: عبر بوابة ناجز.
أسئلة شائعة تهمك
هل يمكنني كبائع التراجع وإلغاء الطلب؟
يمكنك إلغاء الطلب ما دام المشتري لم يقبله بعد، أما في حال قام المشتري بالقبول، فلا يمكن الإلغاء وتصبح العملية ملزمة لاستكمال نقل الملكية.
ماذا لو تأخر المشتري في القبول؟
لدى المشتري مهلة 3 أيام فقط، إذا لم يقبل الطلب خلالها، يُلغى الطلب تلقائياً ويعود الصك متاحاً للتصرف من قبل البائع.
هل يمكن إفراغ العقار إذا كان الصك ورقياً (أخضر)؟
لا، النظام يقبل الصكوك الإلكترونية فقط، يجب عليك تقديم طلب “تحديث صك” عبر ناجز أولاً لتحويله إلى إلكتروني، ثم البدء في إجراءات البيع.
