الخلاصة: تبدأ رحلة إصدار رخصة البناء بالتعاقد مع مكتب هندسي معتمد وإصدار القرار المساحي، ثم التقديم عبر منصة “بلدي” وتفويض المكتب لإعداد المخططات، بعد اعتماد البلدية وسداد الرسوم (150 ريال)، تصدر الرخصة فوراً وتصبح جاهزة للطباعة.
كيف تستخرج رخصة بناء عبر منصة بلدي؟ (خطوة بخطوة)
لإصدار الرخصة، أنت بحاجة أولاً للاتفاق مع مكتب هندسي معتمد، ثم اتباع الخطوات التالية عبر المنصة لتفويضه رسمياً:
- سجل دخولك مباشرة إلى خدمة إصدار رخص البناء في منصة بلدي من هنا.
- من القائمة الرئيسية، اختر “خدمات الرخص الإنشائية” ثم “إصدار رخصة بناء”.
- حدد موقع الأرض بدقة (الأمانة والبلدية التابعة لها) كما هو في الصك.
- اختر صفتك في الطلب (مالك للأرض أو وكيل شرعي).
- بعد التحقق الآلي من بياناتك، اضغط على “التالي” لاختيار المكتب الهندسي المصمم الذي تعاقدت معه.
- أدخل بيانات “القرار المساحي” (الرقم وتاريخ السنة) الخاص بالأرض.
- اضغط على “إرسال الطلب للمكتب الهندسي”.
- ملاحظة هامة: دورك ينتهي هنا مؤقتاً، سيقوم المكتب الهندسي بإعداد المخططات ورفعها، وستصلك رسالة نصية عند الاعتماد لسداد الرسوم وطباعة الرخصة.
المستندات المطلوبة (ما عليك توفيره وما على المكتب الهندسي)
لتسريع الإجراءات، تنقسم المسؤولية بينك وبين المكتب الهندسي كالتالي:
- المستندات المطلوبة منك (المالك):
- صورة الهوية الوطنية.
- صورة إلكترونية من صك الملكية.
- تعهد بإزالة مخلفات البناء (يتم إقراره إلكترونياً).
- المستندات الفنية (مسؤولية المكتب الهندسي):
- القرار المساحي الحديث.
- المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية (PDF).
- شهادة تنسيق الكهرباء.
- نموذج تدقيق كود البناء السعودي.
كم رسوم رخصة البناء وكيف تسددها؟
الرسوم الحكومية لإصدار الرخصة موحدة وواضحة:
- رسم الإصدار: 150 ريالاً سعودياً (لكامل مدة الترخيص 3 سنوات).
- طريقة السداد: بعد اعتماد البلدية للطلب، ستصدر فاتورة “سداد” برقم مرجعي، يمكنك دفعها عبر تطبيق البنك الخاص بك.
- تنبيه: هذه الرسوم لا تشمل أتعاب المكتب الهندسي أو رسوم التأمين ضد العيوب الخفية (للمباني السكنية التي تتطلب ذلك).
أهم 4 شروط جديدة للبناء يجب أن تعرفها
وفقاً للتحديثات الأخيرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان:
- صلاحية الرخصة: أصبحت 3 سنوات بدلاً من سنة واحدة.
- كود البناء السعودي: الالتزام به إلزامي، وأي مخالفة للمخططات المعتمدة تعرضك لغرامات وإيقاف للعمل.
- إشعار البدء: يجب استخراج “شهادة بدء بناء” وإبلاغ البلدية قبل الحفر بمدة لا تزيد عن شهر.
- التأمين الإلزامي: بعض المشاريع السكنية والتجارية تتطلب وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية كشرط أساسي للإصدار.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
كم يستغرق إصدار الرخصة؟
بعد تسليم المكتب الهندسي للمخططات النهائية، تستغرق مراجعة البلدية عادةً حوالي 14 يوم عمل، قد تزيد المدة قليلاً إذا تطلب الأمر زيارة ميدانية للموقع.
هل يمكنني تجديد الرخصة بعد انتهائها؟
نعم، يمكنك تقديم طلب تجديد عبر نفس الصفحة في منصة بلدي قبل انتهاء الصلاحية، بشرط سريان القرار المساحي.
ماذا أفعل إذا تم رفض الطلب؟
الرفض غالباً يكون بسبب ملاحظات فنية على المخططات، راجع أسباب الرفض المسجلة في المنصة، ووجه المكتب الهندسي لتعديل الملاحظات وإعادة إرسال الطلب دون الحاجة لدفع رسوم جديدة للتقديم.
