كم رسوم توثيق عقد الإيجار؟ ومن يدفعها؟
المسؤول الأول عن سداد رسوم التوثيق هو المؤجر (مالك العقار)، وتختلف القيمة حسب نوع العقد كالتالي:
- العقد السكني: 125 ريالاً عن كل سنة.
- العقد التجاري: 200 ريال للسنة الأولى، و400 ريال عند التجديد لكل سنة إضافية.
شروط ومتطلبات قبل البدء
لضمان توثيق العقد دون تعطل، تأكد أنت والطرف الآخر من جاهزية التالي:
- حساب “أبشر” مفعل: للمؤجر والمستأجر.
- هوية سارية: هوية وطنية للسعوديين أو إقامة للمقيمين.
- إثبات الملكية: صك إلكتروني أو وكالة شرعية للمؤجر.
- البيانات البنكية: رقم الآيبان (IBAN) للمؤجر لاستلام الإيجار عبر منصة إيجار.
الخطوة الأولى: إنشاء العقد عبر منصة “إيجار” (للمؤجر أو الوسيط)
يقوم المؤجر أو الوسيط العقاري ببدء المعاملة عبر الخطوات التالية:
- سجل دخولك في منصة إيجار الرسمية من هنا.
- من لوحة التحكم، اختر “عقود الإيجار” ثم “تسجيل عقد إيجار”.
- أدخل بيانات المستأجر (رقم الهوية وتاريخ الميلاد) وبيانات الوحدة العقارية.
- حدد التفاصيل المالية (قيمة الإيجار، طريقة الدفع، مدة العقد).
- بعد مراجعة البيانات، اضغط على “إرسال لتوثيق العقد” لينتقل الطلب إلى المستأجر.
الخطوة الثانية: قبول وتفعيل العقد عبر “أبشر” (للمستأجر والمؤجر)
بعد إنشاء العقد، تصل رسالة للطرف الآخر (المستأجر) للقبول، ولا يصبح العقد “ساري” إلا بعد هذه الخطوة:
- ادخل إلى حسابك في أبشر أفراد من هنا.
- اختر “خدماتي” > “وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان” (أو وزارة الإسكان سابقاً).
- اضغط على “توثيق عقود الإيجار”.
- اختر العقد المعلق، واطلع على التفاصيل بدقة.
- اضغط على “قبول” لإتمام التوثيق رسمياً.
كيف تطبع العقد أو تحمل نسخة PDF؟
بمجرد أن تصبح حالة العقد “ساري”، يمكنك الاحتفاظ بنسخة رسمية:
- ادخل لحسابك في منصة “إيجار”.
- انتقل إلى قسم “عقود الإيجار”.
- أمام العقد المطلوب، اضغط على زر “عرض”.
- اختر “تحميل العقد” لحفظه بصيغة PDF وطباعته عند الحاجة.
كما يمكنك الاطلاع على نموذج العقد الموحد من هنا.
معلومات مالية هامة (العمولة وسداد الفواتير)
- عمولة المكتب العقاري: النسبة النظامية المتعارف عليها هي 2.5% من إيجار السنة الأولى فقط، تدفع مرة واحدة عند التوقيع.
- سداد الإيجار: يتم السداد عبر نظام “سداد” باستخدام رمز المفوتر الخاص بإيجار وهو 153.
خدمة إلغاء العقد إلكترونياً
في حالات محددة (مثل صدور حكم قضائي بالإخلاء)، يمكنك طلب إنهاء العقد من طرف واحد:
- ادخل بوابة إيجار من هنا.
- اختر “الخدمات الإلكترونية” > “طلب إلغاء عقد إيجار من طرف واحد”.
- أرفق المستندات المطلوبة (مثل صورة الصك أو الحكم القضائي) وأرسل الطلب للمراجعة.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
هل توثيق العقد في “إيجار” إلزامي؟
نعم، التوثيق إلزامي ليكون العقد معتمداً لدى الجهات الحكومية والقضائية، وبدونه لا يعتبر العقد سنداً تنفيذياً.
ماذا يحدث إذا تأخر الطرف الآخر في قبول العقد بأبشر؟
يبقى العقد “بانتظار الموافقة” لفترة محددة (غالباً 7 أيام)، وإذا لم يتم القبول، يُلغى الطلب تلقائياً وتلزم إعادة إدخال البيانات.
كم يستغرق تفعيل العقد؟
التفعيل فوري بمجرد ضغط الطرف الثاني على زر “قبول” في منصة أبشر.
