كم تبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار؟ ومن يدفعها؟
يتحمل المؤجر مسؤولية سداد رسوم توثيق العقد عبر منصة “إيجار” (ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك)، وهي كالتالي:
- للعقود السكنية: 125 ريالاً سعودياً (عن كل سنة).
- للعقود التجارية: 200 ريال للسنة الأولى، و400 ريال لكل سنة إضافية عند التجديد.
ما هي المتطلبات قبل البدء؟
لإتمام العملية بنجاح دون تعطل، تأكد من جاهزية التالي:
- حساب أبشر مفعل: لكل من المؤجر والمستأجر.
- هوية سارية: بطاقة الهوية الوطنية أو الإقامة.
- صك الملكية: يجب أن يكون المؤجر هو المالك أو وكيله الشرعي.
- الآيبان البنكي: حساب المؤجر البنكي لاستلام الإيجار (في حال الدفع الإلكتروني).
- رقم الجوال: يجب أن يكون الرقم المسجل في العقد هو نفسه المربوط بحساب “أبشر”.
الخطوة الأولى: إنشاء العقد (مهمة المؤجر أو الوسيط)
هذه الخطوة يقوم بها المؤجر أو المكتب العقاري عبر منصة “إيجار”:
- سجّل الدخول إلى منصة إيجار من هنا.
- اختر “عقود الإيجار” ثم “تسجيل عقد إيجار”.
- أدخل بيانات المستأجر (رقم الهوية وتاريخ الميلاد).
- حدد العقار والوحدة السكنية، وعبئ تفاصيل العقد (المدة، القيمة، طريقة السداد).
- بعد المراجعة، اضغط على “إرسال لتوثيق العقد”.
سيصل إشعار فوري للمستأجر للتوجه إلى أبشر وقبول العقد.
الخطوة الثانية: قبول العقد وتفعيله (مهمة المستأجر)
بصفتك مستأجراً، لن يصبح العقد سارياً إلا بعد قبولك له عبر “أبشر” خلال المهلة المحددة (عادة 7 أيام):
- ادخل إلى حسابك في أبشر أفراد.
- من تبويب “خدماتي”، اختر “خدمات الوزارات” ثم “وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان” (أو وزارة الإسكان سابقاً).
- اختر خدمة “توثيق عقود الإيجار”.
- ستظهر لك العقود المعلقة، اختر العقد واضغط “عرض”.
- راجع التفاصيل بدقة (القيمة، المدة، الشروط)، ثم اضغط “قبول”.
- أدخل رمز التحقق المرسل لجوالك لتأكيد التوثيق.
كيف تطبع نسخة رسمية من العقد؟
بعد التوثيق، يمكنك تحميل العقد بصيغة PDF لاستخدامه في الجهات الرسمية أو حساب المواطن:
- ادخل إلى حسابك في منصة إيجار.
- اذهب إلى “لوحة المعلومات” أو “عقود الإيجار”.
- أمام العقد النشط، اضغط على أيقونة “العين” (عرض).
- اضغط على زر “تحميل نسخة العقد” في أعلى الصفحة.
كما يمكنك الاطلاع على مسودة العقد الموحد من هنا.
كيف يتم سداد الإيجار إلكترونياً؟
لضمان حقك في السداد، استخدم قناة “إيجار” الرسمية عبر نظام سداد:
- رمز المفوتر: 153 (إيجار).
- رقم الحساب/الفاتورة: رقم عقد الإيجار نفسه (أو الرقم الذي يظهر لك في المنصة).
طريقة إلغاء العقد (في الحالات القضائية)
إلغاء العقد الساري من طرف واحد لا يتم إلا بوجود أمر قضائي بالإخلاء، إذا كان لديك حكم محكمة، اتبع التالي:
- ادخل على الخدمات الإلكترونية في إيجار.
- اختر “طلب إلغاء عقد إيجار من طرف واحد”.
- عبئ بياناتك وبيانات الطرف الآخر.
- أرفق المستندات الإلزامية: (صورة صك الحكم، قرار التنفيذ بالإخلاء، محضر التنفيذ).
- أرسل الطلب للمراجعة من قبل الفريق المختص.
تطبيقات تهمك
لإدارة عقودك أو البحث عن وسطاء معتمدين، حمل تطبيق “وسطاء عقاريون”:
- للأندرويد: تحميل التطبيق.
- للآيفون: تحميل التطبيق.
معلومة هامة عن “السعي” (عمولة المكتب)
عمولة الوسيط العقاري النظامية هي 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى وتدفع مرة واحدة عند توقيع العقد، في حال التجديد، لا يحق للوسيط طلب سعي جديد إلا إذا بذل جهداً فعلياً في عملية التجديد وتغيير الشروط.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
هل العقد الورقي معتمد؟
لا، العقود الورقية غير الموثقة في “إيجار” لا يُعتد بها في المحاكم ولا في الجهات الحكومية (مثل الأحوال المدنية أو المدارس).
ماذا لو رفض المستأجر القبول في أبشر؟
يعتبر العقد لاغياً إذا انتهت المهلة دون قبول، ويجب على المؤجر إنشاء طلب جديد.
كيف أجدد العقد؟
يقوم المؤجر باختيار “تجديد عقد” من حسابه في إيجار، وتصل رسالة للمستأجر للقبول عبر أبشر، تماماً مثل المرة الأولى.
