ما هي المتطلبات الأساسية قبل البدء؟
لتوثيق العقد بنجاح وضمان حقوقك، تأكد من تجهيز التالي قبل الدخول للمنصة:
- حساب أبشر مفعل: يجب أن يمتلك المؤجر والمستأجر حساباً نشطاً في “أبشر”.
- إثبات الملكية: صك إلكتروني أو مستند ملكية ساري للعقار.
- الحساب البنكي: رقم الآيبان (IBAN) الخاص بالمؤجر لاستلام الإيجار.
- العنوان الوطني: تفاصيل دقيقة لموقع العقار.
خطوات توثيق عقد إيجار جديد (للمؤجر والوسيط)
بدلاً من الإجراءات الورقية المعقدة، يمكنك إتمام الأمر في دقائق عبر الخطوات التالية:
- ادخل إلى منصة إيجار الإلكترونية وسجل الدخول.
- من لوحة التحكم، اختر “عقود الإيجار” ثم اضغط على “تسجيل عقد إيجار”.
- أدخل بيانات المستأجر (رقم الهوية وتاريخ الميلاد) للتحقق منها آلياً.
- سجّل بيانات الوحدة العقارية بدقة (رقم الصك، العنوان الوطني).
- حدد التفاصيل المالية: (قيمة الإيجار، طريقة الدفع، مدة العقد، ومن يتحمل الفواتير).
- بعد المراجعة، اضغط على “إرسال للتوثيق”.
- تنبيه: لن يصبح العقد سارياً إلا بعد دخول المستأجر لمنصة “إيجار” وقبول العقد.
الطرف الثاني يرفض التوثيق.. ما الحل؟
إذا رفض المؤجر أو المستأجر توثيق العقد لسبب ما، توفر المنصة خدمة “تسجيل حالة تعاقدية” لحفظ حقك كالتالي:
- توجه إلى خدمة تسجيل الحالة التعاقدية.
- اختر “تقديم طلب تسجيل حالة تعاقدية” وحدد صفتك (مؤجر/مستأجر).
- أرفق المستندات الضرورية: (صورة الهوية، عقد ورقي قديم، أو إيصالات تحويل بنكي تثبت العلاقة).
- أدخل بيانات الطرف الممتنع عن التوثيق وبيانات العقار.
- بعد تقديم الطلب، سيتم الرد عليك خلال 7 أيام عمل.
كيف تجدد العقد المنتهي؟
لا تحتاج لإنشاء عقد جديد من الصفر، يمكنك التجديد بخطوات مختصرة:
- اذهب لقائمة “عقود الإيجار” في حسابك.
- اختر العقد المنتهي واضغط على زر “تجديد العقد”.
- يمكنك تعديل القيمة الإيجارية أو المدة في هذه الخطوة.
- بعد الإرسال، يجب أن يوافق الطرف الآخر ليتم التجديد فوراً.
كيف تطبع العقد أو تحمل نسخة PDF؟
للحصول على نسخة رسمية من العقد لتقديمها للجهات الحكومية أو المدارس:
- سجل دخولك في منصة إيجار.
- انقر على “عقود الإيجار” واستعرض العقد المطلوب.
- اضغط على زر “تحميل العقد” لحفظه بصيغة PDF قابلة للطباعة.
متى يحق لك فسخ العقد إلكترونياً؟
العقد ملزم للطرفين، ولكن يحق للمؤجر طلب الفسخ عبر المنصة في الحالات التالية:
- عدم السداد: تأخر المستأجر عن الدفع لأكثر من 30 يوماً.
- مخالفة النشاط: استخدام السكن لأغراض تجارية أو غير مشروعة.
- التأجير من الباطن: قيام المستأجر بتأجير العقار للغير دون موافقة.
- الإضرار بالعقار: إحداث تغييرات جوهرية أو تلفيات جسيمة.
أسئلة شائعة تهمك
كم رسوم توثيق العقد ومن يدفعها؟
رسوم توثيق العقد السكني هي 125 ريالاً. المؤجر هو المسؤول نظاماً عن سداد هذه الرسوم عبر المنصة، ما لم يتفق الطرفان خطياً على خلاف ذلك.
هل يحميني العقد الإلكتروني في محكمة التنفيذ؟
نعم، عقد “إيجار” الموثق يعتبر سنداً تنفيذياً، هذا يعني أنه في حال عدم سداد الإيجار، يمكنك التوجه مباشرة لمحكمة التنفيذ (أو منصة ناجز) لإلزام المستأجر بالسداد دون الحاجة لرفع دعوى قضائية طويلة.
كيف أتأكد من حالة طلبي؟
يمكنك الاستعلام برقم الطلب مباشرة من هنا.
واجهت مشكلة تقنية، من أتصل؟
يمكنك التواصل مع الدعم الفني لـ “إيجار” عبر:
- الهاتف الموحد: 920005226
- تويتر (خدمة العملاء): @Ejar_sa
