كيف يخدمك برنامج المستشار العقاري؟
بدلاً من البحث العشوائي، يقوم “المستشار العقاري” بتحليل حالتك المالية والائتمانية لربطك بأفضل الحلول التمويلية المدعومة من صندوق التنمية العقارية، تساعدك المنصة في:
- الحصول على توصية فورية: معرفة المنتج السكني الأنسب لك (وحدة جاهزة، بناء ذاتي، أرض وقرض).
- حساب الدعم المتوقع: استخدام حاسبة الدعم السكني لتقدير مبلغ الدعم المالي (يصل إلى 150,000 ريال غير مسترد).
- الربط مع البنوك: إرسال طلبك مباشرة للجهات التمويلية المعتمدة دون الحاجة لزيارة الفروع في المرحلة الأولية.
ما هي المتطلبات الأساسية للحصول على الدعم؟
لضمان قبول طلبك عبر المستشار العقاري والحصول على التمويل، يجب توفر المستندات التالية (قد تختلف قليلاً حسب نوع المنتج):
- تعريف بالراتب: حديث ومصدق يوضح الدخل الشامل (أساسي + بدلات) لتقييم القدرة الائتمانية.
- صورة من صك الملكية: (في حال كان الطلب للبناء الذاتي على أرض تملكها).
- رخصة بناء سارية: (خاص بمنتج البناء الذاتي) لإثبات جاهزية المشروع هندسياً.
- سجل الأسرة: لتحديد عدد الأفراد واحتساب الدعم بناءً على معايير الاستحقاق.
- شهادة الإشغال/الصيانة: (للوحدات الجاهزة) للتأكد من سلامة العقار الإنشائية.
خطوات التسجيل في المستشار العقاري (عبر الموقع)
يمكنك تقديم طلبك إلكترونياً خلال دقائق باتباع الخطوات التالية:
- ادخل مباشرة إلى بوابة المستشار العقاري الرسمية: اضغط هنا للدخول.
- اختر “تسجيل جديد” من القائمة الرئيسية.
- سجل بياناتك (رقم الهوية الوطنية، تاريخ الميلاد، ورقم الجوال المسجل في أبشر).
- أدخل رمز التحقق (OTP) المرسل لجوالك لتفعيل الحساب.
- بعد الدخول، ستظهر لك حالة أهليتك والمنتجات المتاحة لك فوراً.
طريقة استخدام تطبيق المستشار العقاري بالجوال
لإدارة طلبك ومتابعة التوصيات عبر الهاتف، اتبع الآتي:
- حمل تطبيق “المستشار العقاري” أو تطبيق “سكني” (متوفر على iOS و Android).
- سجل الدخول برقم الهوية وكلمة المرور (أو عبر النفاذ الوطني الموحد).
- من القائمة، اختر خدمة “صمم دعمك” أو “الحصول على توصية”.
- أكمل تعبئة الإقرار المالي وبيانات الأسرة.
- اضغط على “إرسال” للحصول على العروض التمويلية المتاحة لك من البنوك.
توضيح هام: نسبة الدفعة الأولى (المسكن الأول vs الثاني)
يحدد النظام نسبة “الدفعة الأولى” التي يجب عليك سدادها للبنك بناءً على عدد المساكن التي تملكها:
- المسكن الأول: تتحمل دفعة أولى مخفضة تتراوح بين 5% إلى 10% فقط من قيمة العقار، لتسهيل التملك.
- المسكن الثاني: (للاستثمار أو التوسع) ترتفع الدفعة الأولى المطلوبة منك إلى 30% من قيمة العقار وفقاً لتعليمات البنك المركزي.
كيف تكمل إجراءاتك عبر منصة “سكني”؟
بعد الحصول على التوصية من المستشار العقاري، استكمل رحلة التملك كالتالي:
- توجه إلى موقع منصة سكني.
- اختر المنتج (شراء وحدة من السوق، أو مشروع تحت الإنشاء، أو بناء ذاتي).
- اختر الجهة التمويلية (البنك) التي قدمت لك أفضل عرض عبر المستشار العقاري.
- بعد الموافقة المبدئية، سيتم توقيع عقد التمويل والدعم السكني.
- يتم إصدار البطاقة التمويلية أو الشيكات المصرفية لصرف الدفعات (في حال البناء الذاتي) وفق مراحل الإنجاز.
أرقام التواصل والدعم الفني
في حال واجهت مشكلة في الأهلية أو التسجيل، تواصل عبر القنوات الرسمية:
- الرقم الموحد للصندوق العقاري: 199088
- ساعات العمل: من 8:00 صباحاً حتى 8:00 مساءً (ما عدا الجمعة والسبت).
الأسئلة الشائعة
كم مبلغ الدعم غير المسترد؟
يصل الدعم المالي المباشر وغير المسترد إلى 100,000 أو 150,000 ريال سعودي (حسب مصفوفة الدعم الحالية وتاريخ توقيع العقد)، ويخصم من أصل التمويل.
هل يشمل الدعم البناء على أرض أملكها؟
نعم، منتج “البناء الذاتي” مخصص لمن يملكون أراضي ويرغبون في سيولة نقدية للبناء، بشرط وجود صك ورخصة بناء.
كم تستغرق الموافقة؟
تصدر التوصية “فورياً” عبر الموقع، أما الموافقة النهائية من البنك فتعتمد على اكتمال أوراقك وسلامة وضعك الائتماني (سمة)، وغالباً تتم خلال أيام عمل قليلة.
