دليل إصدار القرار المساحي ورخص البناء (خطوة بخطوة)
للبدء في بناء منزلك، أنت بحاجة لخطوتين أساسيتين: تحديد أبعاد الأرض (القرار المساحي)، ثم الحصول على الإذن الرسمي (رخصة البناء)، إليك الطريقة المختصرة:
أولاً: كيف تصدر قراراً مساحياً إلكترونياً؟
القرار المساحي هو الوثيقة الأولى المطلوبة، ولا يمكنك إصدارها بنفسك بل تحتاج لتفويض مكتب هندسي معتمد عبر منصة “بلدي” أو بوابة “سكني”، اتبع التالي:
- توجه مباشرة إلى بوابة “سكني” عبر الرابط: اضغط هنا.
- سجل دخولك، ثم اختر “الخدمات الإلكترونية” > “إصدار قرار مساحي”.
- سيقوم النظام بتحويلك تلقائياً إلى منصة “بلدي” (نظام المكاتب الهندسية).
- اختر المكتب الهندسي المعتمد الذي ترغب بالتعاقد معه.
- أرسل الطلب للمكتب، سيقوم المكتب بزيارة أرضك ورفع القياسات، ثم إصدار القرار.
- بعد سداد الرسوم وإتمام المكتب للعمل، ستصلك رسالة نصية بالقبول.
ثانياً: كيف تستعلم عن القرار المساحي وتطبعه؟
بعد وصول رسالة إتمام الطلب، يمكنك طباعة القرار لاستخدامه في استخراج الرخصة:
- ادخل إلى منصة “بلدي” عبر الرابط: من هنا.
- من القائمة اختر “الخدمات الإلكترونية” > “الاستعلام عن القرار المساحي”.
- حدد الأمانة والبلدية التابع لها عقارك.
- أدخل رقم القرار المساحي أو رقم الهوية الوطنية.
- ستظهر لك تفاصيل القرار ويمكنك تحميله وطباعته فوراً.
خطوات إصدار رخصة البناء (للمواطنين)
بعد حصولك على القرار المساحي، تأتي مرحلة الرخصة، منصة “بلدي” هي الجهة المعتمدة لإصدار الرخص الإنشائية.
المستندات التي يجب تجهيزها مسبقاً
قبل الدخول للمنصة، تأكد من توفر التالي بصيغة رقمية:
- صورة صك الملكية الإلكتروني.
- القرار المساحي (ساري المفعول).
- مخططات البناء (معمارية، إنشائية، كهربائية، ميكانيكية) معتمدة من المكتب الهندسي بصيغة PDF.
- تعهد موقع من المالك والمكتب الهندسي والمقاول بتنفيذ كود البناء السعودي.
طريقة التقديم على رخصة البناء عبر “بلدي”
- سجل دخولك في منصة بلدي: رابط المنصة.
- اختر “خدمات الرخص الإنشائية” ثم “إصدار رخصة بناء”.
- حدد نوع الرخصة (بناء جديد/سكني).
- حدد “المكتب الهندسي المصمم” و”المكتب المشرف” و”المقاول” (يجب أن يكونوا معتمدين في المنصة).
- بعد إرسال الطلب، سيقوم المكتب الهندسي برفع المخططات والتقارير المطلوبة.
- بعد اعتماد البلدية للطلب، سيصدر لك “فاتورة سداد”.
- قم بسداد الرسوم عبر نظام “سداد” البنكي، وسيتم إصدار الرخصة فوراً للطباعة.
كم تكلفة استخراج رخصة البناء؟
وحدت الوزارة رسوم الرخص بناءً على المساحة والاستخدام، إليك الرسوم الشائعة للمواطنين:
1، المباني السكنية (الفلل والعمائر الخاصة):
- 3 ريال سعودي لكل متر مربع (للمساحات حتى 500,000 م²).
2، المباني التجارية:
- 6 ريال سعودي لكل متر مربع (للمساحات حتى 500,000 م²).
3، رسوم الأسوار:
- 2 ريال سعودي لكل متر طولي.
خدمات الدعم السكني والإيجار
بجانب البناء، تقدم الوزارة خدمات تنظيمية للدعم والإيجار عبر منصات متخصصة.
التسجيل في “سكني” (لطلب الدعم)
إذا كنت تبحث عن منتجات دعم سكني (أرض وقرض، وحدات جاهزة)، فالتسجيل يتم عبر:
- الدخول لبوابة سكني: من هنا.
- التسجيل برقم الهوية وتفعيل الحساب.
- تعبئة بيانات الدخل وأفراد الأسرة للتحقق من الاستحقاق فوراً.
توثيق العقود عبر “إيجار” (إلزامي)
لضمان حقوقك كمؤجر أو مستأجر، يجب توثيق العقد في شبكة “إيجار”، لا يمكن إتمام ذلك إلا عبر وسيط عقاري معتمد، ولكن يمكنك الموافقة على العقد عبر “أبشر”:
- بعد إنشاء الوسيط للعقد، تصلك رسالة للتوثيق.
- ادخل إلى “أبشر أفراد”: من هنا.
- اختر “خدمات” > “إيجار” > “قبول وتوثيق عقود الإيجار”.
- راجع تفاصيل العقد واضغط على “قبول”.
هل تحتاج لمساعدة؟
في حال واجهت مشكلة تقنية في منصة “بلدي” أو “سكني”، يمكنك التواصل مع الدعم الفني الموحد:
- الرقم الموحد: 940 (للشكاوى البلدية) أو 199090 (لبرامج الإسكان).
- البريد الإلكتروني: infocs@momrah.gov.sa
