هل يحق لك نقل القرض العقاري لشخص آخر في 2026؟
نعم، يتيح لك صندوق التنمية العقارية التنازل عن القرض لشخص آخر، ولكن النظام يحصر هذه الخدمة في نطاق ضيق جداً لضمان وصول الدعم لمستحقيه، القاعدة الذهبية لعام 1447-2026 هي: النقل مسموح لأقارب الدرجة الأولى فقط.
ملخص شروط نقل القرض (جدول سريع)
| المعيار | التفاصيل والشروط |
|---|---|
| صلة القرابة | درجة أولى فقط (أب، أم، أخ، أخت، ابن، ابنة). |
| الحالة الوظيفية | موظف (حكومي/خاص) أو متقاعد بملاءة مالية. |
| عمر الرجال | 21 سنة (للمتزوج)، 24 سنة (للأعزب). |
| حالات النساء | الأرملة، المطلقة (بعد سنتين)، العزباء (فوق 40 سنة). |
من هم أقارب الدرجة الأولى المسموح لهم؟
- الأب أو الأم.
- الأخ أو الأخت.
- الابن أو الابنة.
تنبيه هام: لا تقبل طلبات التنازل للأصدقاء أو الأقارب من درجات بعيدة (مثل أبناء العمومة) وفقاً للوائح الحالية.
شروط المتنازل إليه (الشخص الذي سيستلم القرض)
لضمان قبول طلبك، يجب أن تتوفر في الشخص الذي ستنقل القرض إليه الشروط التالية:
1، الحالة الوظيفية
- يجب أن يكون موظفاً (حكومي أو قطاع خاص) أو متقاعداً ولديه ملاءة مالية تسمح باستقطاع القسط.
2، شروط العمر (للرجال)
- 21 عاماً كحد أدنى: للأب، أو الأخ المتزوج، أو الابن المتزوج.
- 24 عاماً كحد أدنى: للأخ الأعزب، أو الابن الأعزب.
3، شروط خاصة (للنساء)
- الأرملة: يقبل الطلب للأم أو الأخت أو الابنة.
- المطلقة: يقبل الطلب بشرط مرور سنتين على الأقل من تاريخ الطلاق.
- العزباء (غير المتزوجة): يقبل الطلب للأخت أو الابنة بشرط أن يكون عمرها 40 عاماً فما فوق.
قائمة المستندات المطلوبة (Checklist)
قبل التوجه للفرع أو رفع الطلب، تأكد من تجهيز الملفات التالية بصيغة واضحة (PDF):
- نموذج الطلب: تعبئة “استمارة لجنة الطلب” بدقة وتوقيعها.
- الهويات: صورة الهوية الوطنية سارية المفعول لك (المتنازل) وللمستفيد الجديد (المتنازل إليه).
- إثبات الدخل: خطاب تعريف بالراتب حديث للمتنازل إليه (مصدق من الغرفة التجارية لموظفي القطاع الخاص).
- القدرة المالية: كشف حساب بنكي لآخر 3 أشهر للمتنازل إليه يوضح نزول الراتب.
- الإقرار: مستند موقع من الطرف الجديد بالموافقة على تحمل كافة التزامات القرض.
- دخل إضافي: أي مستندات تثبت مصادر دخل أخرى لدعم الملاءة المالية (إن وجدت).
كيف تبيع أو تشتري عقاراً مرهوناً للصندوق؟
إذا كان لديك عقار مرهون للصندوق وترغب ببيعه، أو تريد شراء عقار مرهون، فالإجراء يتم عبر خدمة رسمية تسمى “خدمة المبايعة”.
آلية الخدمة:
- يسمح بنقل الرهن من البائع إلى المشتري لمرة واحدة فقط.
- يتم تقديم الطلب إلكترونياً عبر بوابة الصندوق أو منصة سكني.
- للبدء في الإجراء، انتقل مباشرة إلى: رابط خدمة طلب المبايعة الرسمي.
لأي استفسار تقني أو تعقيد في الإجراء، يمكنك الاتصال فوراً بمركز العناية بالمستفيدين على الرقم الموحد: 199088.
خطوات الاستعلام عن حالة طلبك
بعد تقديم أوراق النقل، يمكنك متابعة حالة الطلب إلكترونياً دون الحاجة لزيارة الفرع:
- ادخل إلى بوابة صندوق التنمية العقاري.
- سجل دخولك عبر النفاذ الوطني الموحد (بيانات أبشر).
- من القائمة اختر “الخدمات الإلكترونية” > “خدمات المواطنين”.
- اضغط على “الاستعلام الشامل” لتظهر لك حالة الموافقة.
أسئلة شائعة تهمك
ماذا يحدث للقرض في حال وفاة المستفيد؟
نظام الصندوق العقاري يتضمن إعفاءً كاملاً من المبلغ المتبقي في حالات الوفاة أو العجز الكلي (لا قدر الله)، وذلك بعد تقديم المستندات الرسمية، مما يحمي الورثة من تحمل عبء السداد، وهذا ينطبق على القروض المدعومة وفق بوليصة التأمين.
هل يمكنني النقل بطريقة ودية (عقد خارجي)؟
لا ننصح بذلك إطلاقاً. أي اتفاق خارج أنظمة الصندوق يعرضك لمخاطر قانونية؛ حيث تظل أنت المطالب بالسداد أمام الدولة، وفي حال تعثر الطرف الآخر، ستتأثر خدماتك وسمتك الائتمانية (SIMAH).
📚 المصادر الرسمية والموثوقة
تم تدقيق المعلومات الواردة في هذا المقال بناءً على آخر التحديثات الصادرة عن الجهات التالية لعام 2026:
- ✅ صندوق التنمية العقارية (REDF): اللوائح التنظيمية للقروض.
- ✅ منصة سكني (Sakani): شروط الاستحقاق والدعم السكني.
- ✅ وكالة الأنباء السعودية (واس): البيانات الرسمية والتحديثات الدورية.
