ما هي منصة إيجار؟ (باختصار)
منصة “إيجار” هي الشبكة الإلكترونية المتكاملة التابعة للهيئة العامة للعقار في السعودية، هدفها الأساسي في عام 2026 هو تنظيم قطاع الإيجار العقاري وحفظ حقوق الأطراف (المؤجر، المستأجر، والوسيط) من خلال عقود إلكترونية موحدة تعتبر سندات تنفيذية تغنيك عن مراجعة المحاكم في حال النزاع.
جدول رسوم وتفاصيل عقود إيجار 2026 – 1447
إليك ملخص لأهم الرسوم والمسؤوليات المالية المعتمدة حالياً:
| نوع الخدمة | الرسوم (ريال سعودي) | المسؤول عن الدفع (نظاماً) | فترة السداد |
|---|---|---|---|
| توثيق عقد سكني (جديد/تجديد) | 125 ريال | المؤجر | سنوياً |
| توثيق عقد تجاري (سنة أولى) | 200 ريال | المؤجر | مرة واحدة |
| تجديد عقد تجاري | 400 ريال | المؤجر | عند التجديد |
| رسوم السعي (الوساطة) | 2.5% (عادة) | حسب الاتفاق | مرة واحدة |
أولاً: خطوات تسجيل منشأة وساطة عقارية (للوسطاء فقط)
إذا كنت وسيطاً عقارياً وترغب في تفعيل حسابك لإبرام العقود، يجب أن تملك رخصة “فال” العقارية وسجلاً تجارياً سارياً، إليك خطوات التسجيل:
- ادخل مباشرة إلى صفحة التسجيل في شبكة إيجار “من هنا“.
- اختر “الخدمات الإلكترونية” ثم “تسجيل منشأة وساطة عقارية”.
- أدخل بياناتك (رقم الهوية، تاريخ الميلاد) وبيانات المنشأة بدقة.
- سيصلك “رمز تحقق” على جوالك المسجل في أبشر/النفاذ الوطني، أدخله في الخانة المخصصة.
- بعد النقر على “تسجيل”، سيتم تفعيل حسابك فوراً للبدء في إدارة العقود.
ثانياً: كيف توثق عقد إيجار جديد؟ (خطوة بخطوة)
هذه الخطوات يقوم بها عادةً الوسيط العقاري أو المؤجر (عبر خدمة التسجيل السريع للمؤجرين الأفراد) لإنشاء العقد:
- سجل دخولك في منصة إيجار “من هنا” باستخدام النفاذ الوطني.
- من لوحة التحكم، اختر “عقود الإيجار” ثم “تسجيل عقد إيجار”.
- أدخل بيانات المستأجر (رقم الهوية/الإقامة) وبيانات العقار (العنوان الوطني، نوع الوحدة، رقم الصك).
- حدد التفاصيل المالية: قيمة الإيجار، طريقة الدفع (شهري/سنوي) عبر قناة “مدى” أو “سداد”، وفواتير الخدمات.
- بعد مراجعة البيانات، اضغط على “إرسال العقد للتوثيق”.
- تنبيه: الآن انتقل العقد إلى مرحلة “الموافقة” عبر أبشر (الخطوة التالية).
ثالثاً: طريقة قبول العقد وتوثيقه عبر “أبشر” (مهم جداً)
بمجرد إنشاء العقد، يجب على الطرف الآخر (عادة المستأجر) الدخول إلى “أبشر” للموافقة عليه، وإلا يعتبر العقد لاغياً، اتبع التالي:
- سجل دخولك في “أبشر أفراد” عبر الرابط “من هنا“.
- من القائمة الرئيسية: اختر خدماتي > الخدمات العامة > وزارة الإسكان (أو الهيئة العامة للعقار).
- اضغط على “توثيق عقود الإيجار” أو “قبول عقود الإيجار”.
- ستجد العقد المعلق، اضغط على “عرض” ثم “قبول”.
- بعد موافقة الطرفين، يصبح العقد “نشطاً” وموثقاً رسمياً وتصل رسالة تأكيد للطرفين.
رابعاً: إدارة العقد (التجديد، الإلغاء، والطباعة)
1، كيف تجدد عقد الإيجار إلكترونياً؟
قبل انتهاء العقد، يمكنك تجديده بخطوات بسيطة لعام 2026 دون الحاجة لإنشاء عقد جديد:
- ادخل لحسابك في إيجار واختر “قائمة العقود”.
- حدد العقد الذي قارب على الانتهاء واضغط “طلب تجديد”.
- يمكنك تعديل القيمة الإيجارية أو المدة في هذه الخطوة (باتفاق الطرفين).
- بعد الإرسال، يجب على الطرف الآخر قبول التجديد عبر أبشر ليصبح سارياً.
رسوم التجديد: تبلغ 125 ريالاً للعقد السكني، ويدفعها المؤجر عبر سداد فاتورة أو رصيد المحفظة في المنصة.
2، طريقة إلغاء العقد قبل انتهائه
في حال اتفق الطرفان على إنهاء العلاقة الإيجارية مبكراً:
- اذهب إلى “قائمة عقود الإيجار” في حسابك.
- افتح العقد المطلوب واختر “إنهاء عقد الإيجار”.
- يشترط موافقة الطرف الآخر عبر النظام لإتمام الإلغاء وإخلاء المسؤولية المالية.
3، طباعة نسخة من العقد
للحصول على نسخة ورقية (PDF) لتقديمها للجهات الحكومية (مثل حساب المواطن) أو المدارس:
- من قائمة العقود، اختر العقد واضغط “عرض”.
- اضغط على أيقونة “تحميل العقد”.
- افتح الملف وقم بطباعته؛ النسخة الإلكترونية معتمدة ولا تحتاج لختم إضافي.
الاستعلام والتطبيقات الرسمية
الاستعلام عن حالة طلب
لمعرفة هل تم قبول العقد أم لا، استخدم خدمة الاستعلام السريع:
- ادخل لصفحة “الخدمات الإلكترونية” في موقع إيجار.
- اختر “الاستعلام عن حالة طلب” أو “حالة العقد”.
- أدخل رقم العقد ورقم الهوية لتظهر لك النتيجة فوراً.
تحميل تطبيق إيجار
لإدارة عقودك وسداد الدفعات عبر الجوال، حمل التطبيق الرسمي المحدث:
- لأجهزة الآيفون: “تحميل من App Store“.
- لأجهزة الأندرويد: “تحميل من Google Play“.
الأسئلة الأكثر شيوعاً (FAQs)
من يدفع رسوم توثيق العقد في إيجار 2026؟
نظاماً، المؤجر هو المسؤول عن دفع رسوم التوثيق (125 ريال للسكني) عن كل سنة إيجارية، ما لم يتفق الطرفان صراحةً في العقد على خلاف ذلك.
هل توثيق العقد إلزامي؟
نعم، التوثيق إلزامي، العقد غير المسجل في “إيجار” لا يُعتد به في المحاكم ولا يُقبل كإثبات سكن في الخدمات الحكومية والمدارس وبرامج الدعم.
ماذا لو رفض المستأجر قبول العقد في أبشر؟
يظل العقد “معلقاً” ولا يتم تفعيله، إذا انتهت المهلة المحددة (7 أيام) دون قبول، يتم إلغاء الطلب تلقائياً ويجب إنشاؤه من جديد ودفع الرسوم مرة أخرى في حال لم تسترد.
📚 المصادر الرسمية والموثوقة
تم تدقيق المعلومات الواردة في هذا المقال بناءً على آخر التحديثات الصادرة بتاريخ 30 يناير 2026 من الجهات التالية:
- منصة إيجار (Ejar.sa): المصدر الرئيسي للوائح ورسوم العقود.
- الهيئة العامة للعقار (REGA): الجهة المنظمة للقطاع العقاري في السعودية.
- منصة أبشر (Absher.sa): بوابة التوثيق الرقمي للأفراد.
* يرجى دائماً الرجوع للمواقع الرسمية للتأكد من أي تحديثات طارئة قد تطرأ على الرسوم أو الإجراءات.
