دليل استخراج رخصة بناء جديدة (خطوة بخطوة) 2026
تغيرت إجراءات البناء في السعودية لتصبح رقمية بالكامل، لم تعد بحاجة لزيارة البلدية، لكن عليك اتباع تسلسل محدد يضمن لك قبول الطلب فوراً وتوافق منزلك مع كود البناء السعودي.
1، ما هي المتطلبات قبل الدخول لمنصة بلدي؟
قبل أن تبدأ أي إجراء إلكتروني، تأكد من تجهيز التالي لضمان عدم تعطل طلبك:
- القرار المساحي: يجب أن يكون لديك شهادة صلاحية الموقع للبناء (قرار مساحي) ساري المفعول.
- صك الملكية المحدث: صورة إلكترونية من الصك.
- التعاقد مع مكتب هندسي: لا يمكنك تقديم الطلب بنفسك؛ يجب التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لإعداد التصاميم وملف الترخيص.
- تنسيق الكهرباء: شهادة تنسيق من الشركة السعودية للكهرباء (لضمان إيصال الخدمة لاحقاً).
- موافقة المالك: إذا كنت وكيلاً، يجب توفر التفويض الشرعي.
2، كم تكلفة رخصة البناء في السعودية؟ (تفصيل الرسوم)
عليك التمييز بين “الرسوم الحكومية الرمزية” وبين “التكاليف الفنية” التي تدفعها للمكاتب الخاصة:
أولاً: الرسوم الحكومية (للدولة)
- رسوم الإصدار: 150 ريالاً سعودياً فقط (تدفع عبر سداد بعد الموافقة).
- صلاحية الرخصة: 3 سنوات من تاريخ الإصدار.
ثانياً: التكاليف الفنية (تقديرية للمكاتب والشركات)
هذه التكاليف تختلف حسب مساحة البناء والمكتب الهندسي، وإليك مثال تقريبي لمشروع مساحته 320 متر مربع:
- المخططات والإشراف الهندسي: 14,000 – 15,000 ريال تقريباً.
- تأمين العيوب الخفية (شركة ملاذ): حوالي 7,000 ريال (يعتمد على مساحة وتكلفة البناء).
- تقرير فحص التربة: حوالي 4,000 ريال.
- رسوم أخرى (كروكي، حاوية مخلفات): حوالي 750 ريال.
- إجمالي التكلفة التقريبية (قبل البناء): تتراوح بين 35,000 و 38,000 ريال سعودي.
3، خطوات استخراج الرخصة عبر منصة “بلدي”
بعد اتفاقك مع المكتب الهندسي، يمكنك متابعة واعتماد الطلب عبر منصة بلدي كالتالي:
- سجل الدخول إلى منصة بلدي أو بوابة الأمانة (مثال: أمانة الرياض “من هنا“).
- اختر “خدمات الرخص الإنشائية” ثم “إصدار رخصة بناء”.
- حدد قطعة الأرض المراد البناء عليها عبر الخريطة التفاعلية.
- اختر المكتب الهندسي المصمم والمشرف الذي تعاقدت معه.
- سيقوم المكتب الهندسي برفع البيانات الفنية (المخططات، الارتدادات، العزل، تقرير التربة).
- بعد رفع المكتب للملفات، ستصلك رسالة للدخول والموافقة على التعهدات (تعهد العزل الحراري، وتعهد إزالة المخالفات).
- ستصدر لك فاتورة سداد “رسوم البلدية” (150 ريال).
- بعد السداد، يتم إصدار الرخصة فوراً ويمكنك طباعتها والبدء في العمل.
4، أهم اشتراطات كود البناء السعودي (تجنب المخالفات)
لتضمن استلام منزلك لاحقاً وإيصال التيار الكهربائي، التزم بالنقاط التالية أثناء التصميم والبناء:
- الارتدادات: لا تقل عن 2 متر من جميع الجهات (السور للمبنى).
- العزل الحراري: إلزامي للجدران والنوافذ، مثال: الجدار بسمك 30 سم (طبقتين) أقل تكلفة من 35 سم، لكن يجب أن يحقق العزل المطلوب.
- التهوية (المناور): يجب ألا تقل أبعاد المنور عن 90 سم لضمان التهوية الطبيعية.
- مواقف السيارات: إذا كانت أرضك على شارعين، يجب أن يكون مخرج السيارة عمودياً على الشارع.
- ارتفاع الأسقف: صافي الارتفاع الداخلي لا يقل عن 210 سم (للمناطق السكنية).
الأسئلة الأكثر شيوعاً
متى تنتهي صلاحية رخصة البناء؟
الرخصة صالحة لمدة 3 سنوات من تاريخ صدورها، يجب عليك البدء في البناء خلال هذه الفترة، وإلا ستضطر لدفع رسوم تجديد.
كم يستغرق استخراج الرخصة؟
في حال كانت أوراقك والمخططات الهندسية جاهزة، فإن إصدار الرخصة عبر “بلدي” يتم فورياً بعد سداد الرسوم، التأخير عادة يكون في مرحلة إعداد المخططات لدى المكتب الهندسي.
ماذا لو انتهت الرخصة ولم أبدأ البناء؟
يجب عليك تقديم طلب “تجديد رخصة بناء” عبر منصة بلدي وسداد الرسوم مرة أخرى لاستئناف العمل بشكل نظامي.
هل الـ 150 ريال هي كل ما سأدفعه؟
لا، الـ 150 ريال هي رسوم إصدار “الورقة الرسمية” من البلدية فقط، التكلفة الحقيقية تكمن في أتعاب المكتب الهندسي، فحص التربة، ووثيقة التأمين الإلزامية.
