كيف تطبع شهادة الإعفاء الضريبي للمسكن الأول (خطوة بخطوة)؟
إذا كنت تخطط لشراء منزلك الأول، فإن الدولة تتحمل عنك “ضريبة التصرفات العقارية” (المعروفة سابقاً بضريبة القيمة المضافة للعقار) بما يعادل 5% من قيمة المسكن، وبحد أقصى مليون ريال، للحصول على هذا الدعم، أنت بحاجة إلى “شهادة استحقاق” تصدرها عبر منصة سكني، إليك الطريقة الصحيحة والمختصرة.
شروط استحقاق شهادة الإعفاء الضريبي
قبل البدء، تأكد من انطباق الشروط التالية عليك لضمان صدور الشهادة فوراً:
- الجنسية: أن تكون سعودي الجنسية.
- المسكن الأول: ألا يوجد مسكن مسجل باسمك حالياً.
- عدم الاستفادة مسبقاً: ألا تكون قد استفدت من مبادرة تحمل الدولة للضريبة العقارية سابقاً.
خطوات استخراج وطباعة الشهادة من منصة “سكني”
لا تحتاج لزيارة أي فرع، العملية تتم إلكترونياً بالكامل عبر الخطوات التالية:
أولاً: التسجيل والدخول
- توجه مباشرة إلى بوابة “سكني” الرسمية عبر الرابط التالي: اضغط هنا للدخول إلى سكني.
- سجل الدخول باستخدام “النفاذ الوطني الموحد” (بيانات أبشر) لضمان سرعة التحقق.
- إذا لم يكن لديك حساب، اختر “تسجيل جديد” وأدخل رقم الهوية وتاريخ الميلاد.
ثانياً: إصدار الشهادة وطباعتها
- بعد تسجيل الدخول، انتقل إلى قائمة “الخدمات” أو لوحة التحكم.
- ابحث عن خيار “شهادة تحمل ضريبة القيمة المضافة” (أو ضريبة التصرفات العقارية).
- اضغط على “التحقق من الاستحقاق”، سيقوم النظام آلياً بمراجعة بياناتك لدى وزارة العدل والجهات المعنية.
- بعد الموافقة الفورية، ستظهر لك الشهادة، اضغط على أيقونة “طباعة” أو احفظها بصيغة PDF لإبرازها للبائع أو الممول العقاري.
كيف يتم حساب الإعفاء الضريبي؟ (معلومة تهمك)
من الضروري فهم آلية الدعم المالي لتجنب أي مفاجآت عند الإفراغ العقاري:
- عقار قيمته مليون ريال أو أقل: الدولة تتحمل الضريبة بالكامل (أنت تدفع 0 ريال ضريبة).
- عقار قيمته أكثر من مليون ريال: الدولة تتحمل الضريبة عن المليون الأول فقط، وأنت تتحمل الضريبة عن المبلغ الزائد.
مثال: لو اشتريت منزلاً بـ 1.5 مليون ريال، الدولة تدفع ضريبة المليون، وأنت تدفع ضريبة الـ 500 ألف الزائدة.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
هل توجد رسوم لإصدار شهادة الإعفاء؟
لا، الخدمة مجانية بالكامل عبر منصة سكني ولا تتطلب دفع أي مبالغ حكومية.
هل الشهادة تغني عن التسجيل في هيئة الزكاة؟
نعم، كمواطن يشتري مسكنه الأول، أنت تحتاج فقط لهذه الشهادة من “سكني”، أما التسجيل في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك فهو خاص بالتجار وأصحاب المؤسسات، ولا علاقة له بمشتري المسكن الأول.
ماذا أفعل بعد طباعة الشهادة؟
قدم الشهادة للبائع (في حال الشراء المباشر) أو للجهة التمويلية (البنك) عند توقيع العقد، ليتم خصم قيمة الضريبة من التكلفة الإجمالية.
