تنبيه هام لعام 2026: أصبح “التأمين ضد العيوب الخفية” شرطاً إلزامياً لإصدار شهادة إتمام البناء للمباني السكنية (3 أدوار فأقل) والتجارية، ولا يمكن إطلاق التيار الكهربائي دون وثيقة التأمين وشهادة الامتثال لكود البناء السعودي.
الخلاصة: شهادة إتمام البناء هي الوثيقة الإلزامية لتوصيل الكهرباء والمياه لمنزلك الجديد، يتم إصدارها إلكترونياً عبر “منصة بلدي” بعد انتهاء البناء ورفع التقرير الفني من المكتب الهندسي المعتمد، تبلغ الرسوم الحكومية لإصدار الشهادة 200 ريال سعودي، وتضاف إليها أتعاب المكتب الهندسي المشرف ورسوم وثيقة التأمين (ملاذ) حسب مساحة المبنى.
ملخص خدمة شهادة إتمام البناء (2026 – 1447)
إليك الجدول التفصيلي لأهم المعلومات التي تحتاجها لإتمام المعاملة هذا العام:
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المنصة الرسمية | منصة بلدي (Balady) |
| الرسوم الحكومية | 200 ريال سعودي (رسوم إصدار الشهادة) |
| مدة الإنجاز | فوري (بعد اعتماد المكتب الهندسي وسداد الرسوم) |
| صلاحية الشهادة | دائمة (للمباني السكنية) / تجدد دورياً (لبعض الأنشطة التجارية) |
| المتطلب الرئيسي | تطبيق كود البناء السعودي + وثيقة التأمين |
هل شهادة إتمام البناء ضرورية لتوصيل الخدمات؟
نعم، تعتبر هذه الشهادة (التي تسمى أحياناً شهادة الإشغال) شرطاً أساسياً لا يمكن تجاوزه في عام 2026 لتتمكن من:
- إطلاق التيار الكهربائي للمبنى بشكل رسمي.
- توصيل خدمات المياه والصرف الصحي.
- إثبات أن مبناك مطابق لكود البناء السعودي والمخططات الهندسية المعتمدة.
- إتمام عمليات البيع العقاري أو الرهن للبنك (شرط أساسي للبنوك).
متطلبات إصدار الشهادة عبر “منصة بلدي”
لإصدار الشهادة بنجاح، يجب عليك (أو المكتب الهندسي المفوض) توفير البيانات والمستندات التالية:
- رخصة البناء: يجب أن تكون سارية المفعول.
- الهوية والملكية: بطاقة الهوية للمالك وصك الملكية الإلكتروني.
- التقرير الفني: تقرير من المكتب الهندسي المشرف يؤكد اكتمال البناء ومطابقته للكود السعودي.
- المخططات النهائية (As-Built Drawings): توضح تفاصيل البناء كما تم تنفيذه فعلياً.
- توثيق الموقع: صور فوتوغرافية للمبنى وتحديد الموقع الجغرافي بدقة.
- شهادة العزل الحراري: ضرورية لضمان كفاءة الطاقة وتقليل الفاتورة.
- وثيقة التأمين (للمباني الملزمة): بوليصة تأمين ضد العيوب الخفية سارية.
كم تبلغ رسوم استخراج شهادة إتمام البناء؟
من المهم التمييز بين الرسوم الحكومية وتكاليف الخدمات الهندسية:
- الرسوم الحكومية (بلدي): تبلغ 200 ريال سعودي لإصدار الشهادة نفسها.
- رسوم الفحص الفني والإشراف: هذا المبلغ متغير وليس ثابتاً (يختلف عن الرسوم الرمزية القديمة)، يتم دفعه للمكتب الهندسي المشرف ولشركة التأمين (ملاذ وغيرها) مقابل الزيارات الميدانية والتقارير الفنية طوال فترة البناء.
شروط الحصول على الشهادة (Checklist)
قبل تقديم الطلب، تأكد من استيفاء النقاط التالية لتجنب رفض المعاملة:
- اكتمال البناء بنسبة 100% وعدم وجود أعمال متبقية.
- نظافة الموقع وإزالة مخلفات البناء بالكامل (شرط أساسي في البلديات).
- مطابقة البناء للرخصة الصادرة (عدد الأدوار، الارتدادات، الواجهات).
- سداد أي غرامات أو مخالفات سابقة مسجلة على العقار.
- تركيب صندوق البريد والعنوان الوطني على المبنى.
ما الفرق بين شهادة إتمام البناء وشهادة الإشغال؟
في النظام الحديث، أصبح المصطلحان مترابطين جداً، ولكن للتوضيح:
- شهادة إتمام البناء: تصدر مرة واحدة عند انتهاء المقاول من العمل، وتثبت أن الهيكل الخرساني والتشطيبات مطابقة للمخطط.
- شهادة الإشغال: هي الوثيقة التي تسمح لك باستخدام المبنى والسكن فيه (تشغيل الخدمات)، في بعض التصنيفات التجارية، قد تحتاج هذه الشهادة لتجديد دوري (كل 5 سنوات) للتأكد من استمرار سلامة المبنى، بينما في السكن الخاص غالباً ما تكون مرتبطة بإتمام البناء وتصدر كوثيقة واحدة.
خطوات الاستعلام وإصدار الشهادة إلكترونياً
يمكنك متابعة طلبك أو البدء في إجراءات الإصدار عبر منصة “بلدي” باتباع الخطوات التالية:
- توجه مباشرة إلى خدمة إصدار شهادة إشغال (إتمام بناء) على منصة بلدي.
- سجّل الدخول باستخدام “النفاذ الوطني الموحد” (بيانات أبشر).
- من القائمة الرئيسية، اختر “خدمات بلدي” ثم “رخصي”.
- اختر رخصة البناء الخاصة بك، ثم اضغط على “إصدار شهادة إتمام بناء”.
- سيقوم النظام بتوجيه الطلب للمكتب الهندسي المشرف لإعداد التقرير.
- بعد اعتماد التقرير وسداد الرسوم (200 ريال)، تصدر الشهادة فوراً ويمكنك طباعتها.
المصادر الرسمية والموثوقة
تم تدقيق المعلومات الواردة في هذا المقال بناءً على آخر التحديثات الصادرة من الجهات التالية:
- منصة بلدي (Balady): المصدر الرسمي لإصدار الرخص والشهادات البلدية.
- وزارة البلديات والإسكان: اللوائح التنفيذية لكود البناء السعودي.
- اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي: المعايير الفنية للبناء.
