أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق عمليات التسجيل العيني للعقار في منطقة المدينة المنورة، مستهدفةً العقارات الواقعة ضمن نطاق حي “بني عبد الأشهل”، تأتي هذه الخطوة ضمن جهود التحول الرقمي العقاري في المملكة لعام 2026، بهدف تعزيز الموثوقية العقارية وحفظ حقوق الملاك عبر “السجل العقاري”.
ملخص الجدول الزمني للتسجيل العيني (حي بني عبد الأشهل)
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| المنطقة والحي المستهدف | المدينة المنورة – حي بني عبد الأشهل |
| تاريخ بدء التسجيل | الأحد 22 فبراير 2026م (الموافق 5 رمضان 1447هـ) |
| تاريخ انتهاء التسجيل | الخميس 28 مايو 2026م (الموافق 11 ذو الحجة 1447هـ) |
| الشرط الأساسي | وجود صك ملكية إلكتروني مستوفٍ للمتطلبات |
تفاصيل تطبيق التسجيل العيني في المدينة المنورة
وفقاً للبيانات الرسمية الصادرة اليوم 19 فبراير 2026، فإن الهيئة حددت حي “بني عبد الأشهل” كمنطقة عقارية تخضع لإجراءات “التسجيل الأول”، ويعد هذا الإجراء إلزامياً لكافة الملاك داخل النطاق المعلن عنه، حيث لن يتم قبول أي تصرفات عقارية مستقبلية على هذه الوحدات إلا بعد إتمام تسجيلها في السجل العقاري.
خطوات التسجيل العيني عبر منصة السجل العقاري
أوضحت الهيئة أن ملاك العقارات يمكنهم إتمام عملية التسجيل بسهولة من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة السجل العقاري الإلكترونية.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد باستخدام بيانات منصة أبشر.
- اختيار العقار المراد تسجيله من قائمة العقارات المملوكة للمستفيد.
- إرفاق المستندات المطلوبة (صك الملكية الإلكتروني المحدث).
- استكمال البيانات الجيومكانية والتأكد من دقة الموقع.
- إرسال الطلب للحصول على “رقم عقار” وصك ملكية جديد.
مميزات الصك العقاري الجديد 2026
يهدف نظام التسجيل العيني إلى نقل القطاع العقاري لمرحلة جديدة من الدقة، حيث يوفر الصك الجديد المزايا التالية:
- رقم عقار فريد: تخصيص رقم مستقل وغير متكرر لكل وحدة عقارية (أرض، فيلا، شقة).
- بيانات جيومكانية دقيقة: يتضمن الصك إحداثيات دقيقة تمنع تداخل الملكيات.
- الحصانة القضائية: يمنح التسجيل العيني الملكية قوة ثبوتية مطلقة لا تقبل الطعن.
- سهولة التداول: تسريع عمليات البيع والشراء والرهن العقاري عبر الربط الرقمي.
الأسئلة الشائعة للشارع السعودي حول التسجيل العيني
هل التسجيل العيني مجاني للمرة الأولى؟
نعم، أعلنت الهيئة سابقاً أن التسجيل العيني الأول للعقارات في المناطق المعلنة يكون معفياً من الرسوم الحكومية لتشجيع الملاك على التوثيق.
ماذا يحدث إذا لم أقم بتسجيل عقاري في الموعد المحدد؟
عدم التسجيل خلال الفترة التي تنتهي في 28 مايو 2026 قد يعرض المالك لغرامات مالية وفق نظام التسجيل العيني للعقار، بالإضافة إلى تعطل القدرة على بيع أو تأجير أو رهن العقار رسمياً.
هل يشمل التسجيل العقارات التي ليس لها صكوك إلكترونية؟
يشترط لبدء عملية التسجيل العيني أن يكون الصك “إلكترونياً” ومحدثاً، في حال كان الصك ورقياً، يجب تحديثه أولاً عبر بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل.
التواصل والدعم الفني
دعت الهيئة العامة للعقار الملاك في المدينة المنورة للاستعداد وتجهيز مستنداتهم، وفي حال وجود استفسارات تقنية أو قانونية يمكن التواصل عبر:
- الرقم الموحد لمركز خدمة العملاء: 199002.
- زيارة مراكز الخدمة المباشرة التابعة لشركة السجل العقاري في المدينة المنورة.
المصادر الرسمية للخبر:
- الهيئة العامة للعقار
- منصة السجل العقاري (RER)
