أعلنت منصة إيجار التابعة لـ وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، عن القائمة المحدثة لوثائق الملكية الرسمية التي يُعتد بها لإبرام وتوثيق العقود الإيجارية لعام 2026، يهدف هذا التحديث إلى تعزيز الحوكمة الرقمية في القطاع العقاري وضمان حقوق أطراف العملية الإيجارية (المؤجر والمستأجر) عبر شبكتها الإلكترونية.
ملخص تحديثات “إيجار” لعام 2026 (جدول البيانات)
| المجال | التفاصيل والقرارات |
|---|---|
| عدد الصكوك المعتمدة | 4 أنواع (إلكتروني، سجل عقاري، حجة استحكام، ورقي محدث) |
| مهلة تعديل القيمة | 90 يوماً قبل انتهاء العقد الحالي |
| وضعية مدينة الرياض | يُسمح بـ “خفض القيمة” فقط (إيقاف الزيادة السنوية) |
| المرجعية القانونية | العقود الموثقة عبر “إيجار” فقط هي المعترف بها قضائياً |
وثائق الملكية المعتمدة في شبكة “إيجار” 2026
حددت المنصة عبر حسابها الرسمي أربع وثائق أساسية لا يتم توثيق أي عقد إيجاري بدون توفر أحدها، وهي:
- الصك الإلكتروني للملكية: الصادر عبر بوابة “ناجز” التابعة لوزارة العدل.
- صك السجل العقاري: الصادر من الهيئة العامة للعقار.
- حجة الاستحكام: الوثائق القديمة التي تم إثبات ملكيتها وتحديثها نظامياً.
- الصك الورقي التقليدي (المحدث): الصكوك التي تم تحويلها إلى نظام إلكتروني مؤخراً.
وشددت المنصة على أن أي عقد يتم خارج إطار الشبكة الإلكترونية لا يترتب عليه أي أثر نظامي أمام الجهات القضائية، كما لا يمكن للمستأجر الاستفادة من الخدمات الحكومية المرتبطة بالسكن (مثل دعم حساب المواطن أو تسجيل الطلاب) إلا بعقد موثق.
آلية تعديل القيمة الإيجارية (زيادة أو خفض)
في إطار تسهيل العلاقة التعاقدية، أتاحت المنصة خدمة “تعديل القيمة الإيجارية” إلكترونياً وفق الخطوات والضوابط التالية:
- تقديم الطلب: يجب على المؤجر إرسال طلب التعديل عبر المنصة قبل 90 يوماً من تاريخ انتهاء العقد.
- موافقة المستأجر: يتم إشعار المستأجر عبر رسالة نصية للدخول إلى المنصة والموافقة أو الرفض.
- النتيجة: في حال الموافقة، يتم تحديث العقد تلقائياً بالقيمة الجديدة، وفي حال الرفض، ينتهي العقد بنهاية مدته الحالية دون تجديد تلقائي.
تنبيه هام لسكان مدينة الرياض
بناءً على التوجيهات الرسمية لعام 2026، يخضع سوق العقار في مدينة الرياض لضوابط استثنائية، حيث يقتصر تعديل القيمة الإيجارية حالياً على “الخفض فقط”، يمنع النظام حالياً رفع الإيجارات في العاصمة للسيطرة على التضخم العقاري وضمان استقرار الأسر.
أسئلة الشارع السعودي حول تحديثات “إيجار”
س: هل يمكنني توثيق عقد بصك ورقي قديم؟
ج: لا، يجب أولاً تحديث الصك الورقي وتحويله إلى صك إلكتروني عبر بوابة “ناجز” قبل البدء في إجراءات التوثيق عبر إيجار.
س: ماذا أفعل إذا طلب المؤجر زيادة الإيجار في الرياض؟
ج: وفقاً للقرارات الحالية لعام 2026، الزيادة في الرياض موقوفة نظاماً عبر المنصة، ويمكنك التمسك بالعقد الحالي أو تقديم بلاغ عبر تطبيق “إيجار”.
س: هل تؤثر هذه القرارات على العقود التجارية؟
ج: القرارات الحالية تركز بشكل أساسي على العقود السكنية لضمان الاستقرار الاجتماعي، بينما تخضع العقود التجارية لاتفاق الطرفين مع الالتزام بالتوثيق الإلكتروني.
المصادر الرسمية للخبر:
- وكالة الأنباء السعودية (واس) – قطاع الإسكان.
- الحساب الرسمي لمنصة “إيجار” على منصة X (تويتر سابقاً).
- الموقع الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
