أعلنت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عن اقتراب موعد إغلاق باب التسجيل العيني الأول لـ 148.4 ألف قطعة عقارية، وذلك بنهاية يوم الخميس المقبل الموافق 26 فبراير 2026 (9 شعبان 1447هـ)، وتأتي هذه الخطوة ضمن جهود التحول الرقمي العقاري لضمان حقوق الملكية ورفع موثوقية التعاملات في القطاع.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| تاريخ انتهاء المهلة | الخميس 26 فبراير 2026 |
| عدد العقارات المستهدفة | 148,400 قطعة عقارية |
| المناطق المشمولة | أحياء بمدينة حائل + محافظة الرين (الرياض) |
| المنصة الرسمية | منصة السجل العقاري (RER) |
| الإجراء القانوني | غرامات مالية للمتأخرين عن الموعد |
المناطق المستهدفة بالتسجيل العيني
حددت الهيئة النطاقات الجغرافية التي يجب على ملاكها سرعة التوجه للتسجيل قبل انقضاء المهلة الرسمية، وهي:
- مدينة حائل: تشمل مجموعة واسعة من الأحياء السكنية والتجارية التي تم الإعلان عنها مسبقاً ضمن المرحلة الحالية.
- محافظة الرين: كافة الأحياء والمخططات التابعة للمحافظة ضمن منطقة الرياض الإدارية.
خطوات التسجيل في منصة السجل العقاري
لضمان توثيق العقار والحصول على “صك تسجيل ملكية” إلكتروني، يجب اتباع الخطوات التالية:
- الدخول مباشرة إلى منصة السجل العقاري الرسمية.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد المرتبط بـ منصة أبشر.
- اختيار العقار المراد تسجيله من قائمة العقارات المملوكة للمستفيد.
- استكمال البيانات المطلوبة ورفع المستندات (إن وجدت) والتأكد من دقة الموقع الجغرافي.
- إرسال الطلب لمراجعته من قبل الفرق الفنية في الهيئة.
مزايا الحصول على صك تسجيل الملكية
أوضحت الهيئة أن التسجيل العيني يمنح المالك “رقم عقار فريد” لا يتكرر، ويحقق الفوائد التالية:
- الدقة الجغرافية: تحديد إحداثيات العقار بدقة تمنع التداخل بين الأملاك.
- الموثوقية المطلقة: الصك الصادر عن السجل العقاري غير قابل للطعن ويمنح حماية قانونية كاملة.
- سهولة التصرف: سرعة إتمام عمليات البيع، الرهن، أو التأجير عبر المنصة الإلكترونية.
- شفافية الحقوق: رصد كافة الالتزامات أو الحقوق التي تطرأ على العقار في سجل واحد.
تحذير من غرامات التأخير
شددت الهيئة العامة للعقار على أن عدم الالتزام بالتسجيل خلال الفترة التي تنتهي يوم الخميس 26 فبراير 2026، سيعرض الملاك لتطبيق العقوبات المنصوص عليها في نظام التسجيل العيني للعقار، وأكدت أن الغرامات تهدف إلى تنظيم القطاع وليس الجباية، حيث سيظل باب التسجيل متاحاً بعد المهلة ولكن مع ترتب الأثر القانوني والمادي للتأخير.
الأسئلة الشائعة للشارع السعودي حول التسجيل العيني
هل التسجيل العيني مجاني للمرة الأولى؟
نعم، التسجيل العيني الأول للعقارات في المناطق المعلن عنها يكون بدون رسوم حكومية لتشجيع الملاك على التوثيق.
ماذا يحدث إذا كان العقار مرهوناً للبنك؟
يتم التسجيل بشكل طبيعي مع إثبات الحقوق والالتزامات (الرهن) في السجل العقاري لضمان حقوق كافة الأطراف.
هل يشمل القرار العقارات التي لا تملك صكوكاً إلكترونية؟
التسجيل العيني يتطلب وجود صك ملكية ساري المفعول، وفي حال وجود مشاكل في الصك يجب مراجعة الجهات المختصة قبل انتهاء المهلة.
- الهيئة العامة للعقار
- منصة السجل العقاري (سجل)
