أعلنت الشركة العقارية السعودية (العقارية)، عبر بيان رسمي نُشر على موقع تداول، عن تفاصيل إبرام عقد ضخم أمس الأربعاء 18 فبراير 2026، لتأجير مجمع “الريف” السكني الواقع في قلب الحي الدبلوماسي بمدينة الرياض، وبلغت القيمة الإجمالية للعقد أكثر من 1.19 مليار ريال سعودي (غير شاملة ضريبة القيمة المضافة)، ويمتد الالتزام التعاقدي لمدة 20 سنة ميلادية.
| البند | التفاصيل الإخبارية |
|---|---|
| تاريخ التوقيع | أمس الأربعاء 18 فبراير 2026 (2 رمضان 1447هـ) |
| القيمة الإجمالية | 1,190,000,000 ريال سعودي |
| مدة العقد | 20 سنة ميلادية |
| الموقع الاستراتيجي | الحي الدبلوماسي – الرياض |
| الطرف المستأجر | شركة أمسا فيو للشقق الفندقية |
| بداية الأثر المالي | الربع الرابع من عام 2026 |
مواصفات مجمع الريف السكني والجهات المتعاقدة
كشفت الشركة أن الطرف المستأجر هو “شركة أمسا فيو للشقق الفندقية”، مؤكدة عدم وجود أي أطراف ذات علاقة في هذه الصفقة، ويعد مجمع الريف من المشاريع النوعية التي وصلت حالياً إلى مراحلها النهائية من الإنشاء، ويضم المجمع 240 وحدة سكنية متنوعة موزعة كالتالي:
- الشقق السكنية: 176 شقة فاخرة بتصاميم عصرية.
- الفلل والتاون هاوس: 64 وحدة مستقلة توفر خصوصية كاملة.
- المرافق التجارية: معرض تجاري متكامل لخدمة سكان المجمع وزوار الحي الدبلوماسي.
آلية التنفيذ ونظام “Triple Net” الاحترافي
تم توقيع العقد وفق نظام “Triple Net”، وهو نموذج تعاقدي عالمي يضمن للشركة العقارية السعودية الحصول على صافي الدخل الإيجاري دون اقتطاعات تشغيلية، بينما يتحمل المستأجر (شركة أمسا فيو) المسؤولية الكاملة عن:
- كافة تكاليف التشغيل اليومية للمجمع.
- أعمال الصيانة الدورية والجذرية (الهيكلية وغير الهيكلية).
- إدارة المرافق والخدمات الأمنية واللوجستية داخل المجمع.
كما منحت الاتفاقية المستأجر فترة سماح تمتد لـ 9 أشهر، تبدأ من تاريخ استلام المجمع رسمياً، وذلك لتجهيز العمليات التشغيلية وضمان جاهزية الوحدات لاستقبال المستأجرين النهائيين.
الأثر المالي المتوقع على مساهمي “العقارية”
توقعت “العقارية” أن يبدأ انعكاس الأثر المالي الإيجابي لهذا العقد على نتائجها المالية اعتباراً من الربع الرابع لعام 2026، وأوضحت الشركة أن هذه الخطوة تأتي لتعزيز ركيزتها الأساسية في “تأجير الأصول”، مما يضمن تدفقات نقدية مستدامة تساهم في دعم نمو الأرباح المستقبلية للشركة وتوسيع محفظتها الاستثمارية في العاصمة الرياض، تماشياً مع رؤية المملكة 2030 في تطوير القطاع العقاري.
أسئلة الشارع السعودي حول عقد “العقارية” الجديد
1، ما الذي يميز نظام “Triple Net” في هذا العقد؟
هذا النظام يحمي الشركة العقارية من تقلبات تكاليف الصيانة والتشغيل، حيث يدفع المستأجر مبلغاً صافياً للشركة، ويتكفل هو بكل المصاريف الأخرى، مما يجعل الربح “صافياً” ومضموناً.
2، هل سيؤثر هذا العقد على سعر سهم العقارية في تداول؟
عادة ما تتفاعل الأسهم إيجابياً مع العقود طويلة الأجل التي تضمن تدفقات نقدية لـ 20 عاماً، ومن المتوقع ظهور الأثر الفعلي في القوائم المالية بنهاية عام 2026.
3، متى سيتم افتتاح مجمع الريف السكني رسمياً؟
المجمع في مراحله النهائية من الإنشاء، ومع وجود فترة سماح 9 أشهر للمستأجر، يتوقع أن يبدأ التشغيل الكامل واستقبال السكان خلال النصف الثاني من عام 2026.
المصادر الرسمية للخبر:
- السوق المالية السعودية (تداول)
- الشركة العقارية السعودية (العقارية)
