أكدت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك اليوم، السبت 21 فبراير 2026 (الموافق 4 رمضان 1447هـ)، أن عملية توزيع التركة بين الورثة تُصنف ضمن الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية، مشددة على ضرورة التزام المستفيدين بالضوابط الإجرائية المحدثة لعام 2026 لضمان الاستفادة من هذا الإعفاء، وأوضحت الهيئة أن المستند الأساسي لقبول الطلب هو إرفاق “قرار قسمة التركة الموثق” كإثبات رسمي لعملية التوزيع.
| البند | التفاصيل الإجرائية 2026 |
|---|---|
| نوع الإعفاء | استثناء من ضريبة التصرفات العقارية (5%) |
| المستفيدون | الورثة الشرعيون بموجب صك حصر الورثة |
| المستند الجوهري | قرار قسمة تركة موثق (من وزارة العدل) |
| جهة التنفيذ | هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالربط مع وزارة العدل |
| تاريخ التحديث | اليوم السبت 21-02-2026 |
متطلبات تسجيل العقار للوكيل الشرعي والورثة
حددت الهيئة عبر قنواتها الرسمية الخطوات التقنية اللازمة لتسجيل العقار قبل عملية الإفراغ في وزارة العدل، وذلك وفقاً لصفة مقدم الطلب في النظام الإلكتروني:
- في حال كان مقدم الطلب “وكيل ورثة”: يجب الدخول عبر بوابة الهيئة واختيار طبيعة مقدم الطلب (وكيل ورثة)، ثم إدخال نوع ورقم هوية أحد أطراف الوكالة، بالإضافة إلى رقم الوكالة الشرعية الموثقة.
- في حال كان مقدم الطلب “أحد الورثة”: يتم اختيار طبيعة مقدم الطلب (ورثة) مباشرة لاستكمال البيانات الشخصية وبيانات العقار المراد توزيعه.
مسارات التوثيق وآلية التنفيذ الرقمي
أشارت الهيئة إلى أن النظام المطور لعام 2026 يتيح للمستفيدين تحديد مسار التوثيق المناسب، لضمان سرعة نقل الملكية دون تحمل أعباء ضريبية، وذلك عبر المسارات التالية:
- تقديم طلب التسجيل عبر الرابط المخصص من الهيئة: بوابة ضريبة التصرفات العقارية.
- الحصول على “رقم الطلب” فور استيفاء كافة البيانات ورفع قرار القسمة الموثق.
- التوجه إلى وزارة العدل (عبر منصة ناجز) أو من خلال الشركة الوطنية للتسجيل العيني للعقار لاستكمال إجراءات الإفراغ النهائي بناءً على رقم الطلب الصادر.
أسئلة الشارع السعودي حول إعفاء التركات (FAQs)
س: هل يشمل الإعفاء بيع أحد الورثة لنصيبه لوريث آخر؟
ج: نعم، إذا كان ذلك ضمن عملية “توزيع التركة” الموثقة بقرار قسمة، أما إذا كان بيعاً مستقلاً بعد الإفراغ الأول فقد يخضع لشروط أخرى.
س: ماذا لو لم يتوفر قرار قسمة موثق حتى الآن؟
ج: يجب استخراج قرار القسمة عبر وزارة العدل أولاً، حيث لا يتم قبول طلب الإعفاء لدى هيئة الزكاة بدونه لعام 2026.
س: هل تنطبق الضريبة إذا تم بيع العقار لطرف خارجي لتوزيع قيمته نقداً؟
ج: في حال بيع العقار لطرف ثالث (غير وريث)، تخضع العملية لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، والإعفاء يخص فقط نقل الملكية بين الورثة أنفسهم.
المصادر الرسمية للخبر:
- هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA)
- وزارة العدل السعودية
- الشركة الوطنية للتسجيل العيني للعقار
